有限公司经有关部门批准在县城恩江东路地段进行房地产开发。2005年1月13日，原告黄冬香经与被告协商，签订了一份《店面预售合同》，由原告黄冬香选购 约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中原、被告签订的《商品房预售合同》符合该条规定，应当认定为商品房买卖合同。后来原、被告又签订了正式的 ...
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中的房屋先出售给买受人，由买受人支付定金或者房价款的行为。由于预售的商品房还未建成，买受人在履行买卖合同后在实际上并不能取得预售 一种特殊的商品房买卖方式，只不过国家对商品房预售干预的较一般合同多,开发商预售商品房,应当向房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证。那么，如果开发商在没有取得预售 ...
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上诉人(原审原告)：陈X 被上诉人(原审被告)：上海X房地产开发有限公司1997年12月，上海X房地产开发有限公司(以下简称"X公司")将其开发的《上海新家坡-X苑》 物不存在物之瑕疵或权利瑕疵，出卖人就没有违反其权利瑕疵担保义务。房屋预售合同的合同标的物为房屋，判断其上的权利瑕疵的时间基准为办理房屋 ...
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房地产开发有限公司与中国农业银行股份有限公司重庆市分行房屋联建纠纷案 来源： 法制办主站 发布时间： 2012-07-05 10:28 阅读次数： 重庆雨田房地产开发有限公司与中国农业银行股份有限公司重庆市分行房屋联建纠纷案 （2011年12月7日中华人民共和国最高人民法院民事判决书（2011）民抗 ...
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律师。 上诉人马婵芬、戴佳杰因与被上诉人上海美旋房地产有限公司（以下简称美旋房产公司）房屋预售合同一案，不服上海市闵行区人民法院（2004）闵民三（ 事宜的函，以及原审原告作为权利人于2001年3月取得包括系争房屋在内房地产的《上海市房地产权证》，上海市闵行区人民法院于2001年9月制作的（2001） ...
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本院要求被告双倍返还定金共计16万元。 四、法院判决 一、被告北京市中宇房地产开发有限公司返还原告赵红兵购房款八万元，判决书生效后十日内履行。 二、驳回 事宜的“定金单”，并收取了赵红兵支付的购房定金，但并未与赵红兵签订商品房预售合同。 北京市中宇房地产开发有限公司未向法院提供涉案楼房项目的商品房预售 ...
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房的普遍形式，原因很明白：开发商不通过预售的方式盘活资金的话，几乎无法完成整个房地产项目的开发与运营。预售必须取得许可证，这是法律的强制性规定， 退还收取的购房款及利息并赔偿一倍购房款65万元。三、律师解析-未取得预售许可证签订购房合同属无效《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题 ...
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标的物是处于未建设或未竣工的商品房，因此，依法签订合法有效的商品房预售合同对维护房地产市场的秩序、保护合同双方（尤其购房人）的合法权益至关重要。在审判实务 商品房预售许可证，其就不具备商品房开发主体资格，无权将诉争房以商品房预售给其他业主，该民事行为属不具备民事能力的民事行为，依据《民法通则》关于民事 ...
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于2000年11月27日取得建筑工程施工许可证、2001年9月28日商品房预售许可证、2000年8月取得国有土地使用证。被告于2001 年6月14日与 设计单位、施工单位和工程监理单位进行验收，顺成房产公司并依法取得了房地产行政主管部门即原顺德市规划国土局颁发的《顺德市建设工程规划管理验收合格证》和 ...
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了《商品房预售合同》一份，约定由原告向被告购买a室房屋，暂定房屋总价2,059,321元。合同第十四条约定：在甲方(即被告)办理了新建商品房房地产初始 律师点评依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中原、被告签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效， ...
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