案件适用法律若干问题的解释》第二条规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。该楼盘在侯小姐交纳诚意金前取得 该房屋是三房两厅一厨一卫的户型结构。 许先生认为,自己已经与房地产开发公司签定了合同,开发商应按合同约定履行合同,开发商擅自改变户型结构,变更合同,应事先 ...
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情况下签订的认购书是无效的，因为《城市房地产管理法》第44条规定，预售人必须取得许可证后才可以预售商品房。另一种观点认为，签订认购书并不等于 ，商品房认购书与商品房买卖合同本质不同，进而适用法律也就不同。“商品房预售许可”制度的许可内容仅针对商品房实物，不应当包括认购行为。《最高人民法院关于审理商品房 ...
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企业迟迟不能办理房屋产权证，极有可能是其房地产土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证不齐全，没有取得商品房预售许可证明或所售房屋已经抵押。而依据以上 办理产权证的违约责任，也可以请求解除合同、赔偿损失。如果开发商至今仍旧未取得商品房预售许可证明，或该房屋已经被抵押，则你可到法院起诉，请求返还双倍 ...
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向银行办理按揭的方式，获得了银行的按揭贷款。向银行按揭后，其所有房屋均在房地产登记管理机关办理了房屋抵押登记。后来，该房地产开发商又将房屋卖给了真正的买房 第三人或将该房屋卖与第三人，或者故意隐瞒未取得商品房预售许可证明或提供虚假商品房预售许可证明、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实、故意隐瞒所售房屋已经 ...
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向银行办理按揭的方式，获得了银行的按揭贷款。向银行按揭后，其所有房屋均在房地产登记管理机关办理了房屋抵押登记。后来，该房地产开发商又将房屋卖给了真正的买房 第三人或将该房屋卖与第三人，或者故意隐瞒未取得商品房预售许可证明或提供虚假商品房预售许可证明、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实、故意隐瞒所售房屋已经 ...
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并未将事实真相告诉张三，存在恶意隐瞒和欺诈的主观故意。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条明确规定：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以 已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。在本案中根据T公司的确认和其提供的《商品房预售 ...
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，并已经确定施工进度和竣工交付日期;向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。如不符上述条件，买受人可请求法院或仲裁机构宣告该 规定禁止转让的。如司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;权属有争议的等。二、房屋买卖效力认定中的 ...
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或根本无能力补足而形成购房者的无端违约。更为严重的是，还可能造成开发商超预售许可面积而使购房者购买的超面积部分商品房无法办理产权登记。对于缩水的商品房，最 购房者在购房前要查清开发商的背景、主管部门、注册资金及建设部门颁发的房地产开发商资格证书等情况。实力不足或没有开发经验的开发商，自然存在延期入伙、 ...
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周某人诉至法院。另查明，被告甲市Z房地产开发有限公司于2009年6月12日取得商品房预售许可资格，并办理商品房预售许可证。 四、法院判决 法院经审理后 .00元×5.76%÷12个月×36个月=195，961.93元)。被告甲市Z房地产开发有限公司在明知本案争议的7套房屋已出售给原告周某人的情况下，又 ...
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。因法律规定，开发商品房进行商品房预售的，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房销售， 并且开发商已经按约定收受购房款的，应当被认定为商品房买卖合同。而判断是预售合同还是商品房买卖合同就需要结合双方约定的内容并参见是否符合《商品房销售管理 ...
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