房屋租赁合同的违约金 -案例分析搜索

审理二手房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见（初稿）及说明

月18日废止）和《合同法》第二百三十条规定，出卖人在租赁期间出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利约定价的比较，确定房屋差价损失。第十九条当事人约定的违约金过分高于守约方的实际损失，违约方虽未明确表示调整违约金，但以合同效力或不构成违约等理由进行 ...

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深圳二手房买卖律师-深圳中院关于审理二手房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见（初

月18日废止）和《合同法》第二百三十条规定，出卖人在租赁期间出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利约定价的比较，确定房屋差价损失。第十九条当事人约定的违约金过分高于守约方的实际损失，违约方虽未明确表示调整违约金，但以合同效力或不构成违约等理由进行 ...

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陈某与某房产公司租赁纠纷一案

号房屋归原告所有，被告于08年4月18日签订房屋租赁合同，由于被告将房屋租给他人，房屋承租人将诉争房屋改成旅馆，影响了社会治安，故诉至法院,要求，如果房屋再次由承租人改造为旅馆经营，则被告承担违约金（2个月的租金），诉讼费被告承担。经询，被告同意原告意见。经本院主持调解，双方自愿达成如下协议：一 ...

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承租人提前退租法律后果及应对策略

可要求承租人支付房屋占有使用费。对于房屋占有使用费的数额，如合同未明确约定的，一般以合同约定的租金标准进行计算。因此，确认房屋租赁合同的解除时间节点并 “法律有没有规定一个明确的违约金数额标准？”答案是：“没有。”对于违约金数额的确定主要就是依据“有约定从约定，无约定以实际损失计。”的原则。因此，对于 ...

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国有土地出租合同有效

营利为目的，将以划拨方式取得使用权的固有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。由于房屋租赁合同成立、生效后，出租人才可能收取）。自本判决生效之日起３０日内，B公司向A厂支付延期支付租金的违约金１２３，５００元。变更新疆维吾尔自治区高级人民法院〔１９９９〕新民初字第１３号民事 ...

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租客拒付租金，法院判决解除租房合同、租客支付拖欠费用和违约金。

代理。被告：闻XX，男，汉族，云南省陆良县人。原告朱XX诉被告闻XX房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月17日受理后，依法适用普通程序于2018年原告按100元每天为标准计算自2018年1月6日起至实际交房之日止的违约金（暂计算至2018年5月17日为13100元）；6、本案全部诉讼费用由 ...

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因势得导，妥善处理商品房买卖合同纠纷

2012年3月30日前交付商品房。2012年7月以来，王女士多次提出解除合同，××房地产公司却以种种理由敷衍；最后，王女士不得不委托本律师办理。律师。律师明白，商品房买卖合同的解除，必然导致酒店租赁合同的解除。商品房买卖合同解除的违约金为房屋价款的3%，而酒店租赁合同解除的违约金为8%，因此，在 ...

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合同解除权的行使应遵循谦抑原则

分别与何平及顾雪珍等人签订房屋租赁合同，先后租赁位于上海市青浦区盈港路663－675号房产7套（其中顾雪珍的房屋为位于最东面的663号），合同约定继续履行、采取补救措施以及支付违约金等违约责任，顾雪珍的合法权益就此已能得到适当的救济和维护，在此情况下，顾雪珍坚持要求解除合同的诉请在合理性上存有欠缺。 ...

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合同解除权的行使应遵循谦抑原则

分别与何平及顾雪珍等人签订房屋租赁合同，先后租赁位于上海市青浦区盈港路663－675号房产7套（其中顾雪珍的房屋为位于最东面的663号），合同约定继续履行、采取补救措施以及支付违约金等违约责任，顾雪珍的合法权益就此已能得到适当的救济和维护，在此情况下，顾雪珍坚持要求解除合同的诉请在合理性上存有欠缺。 ...

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承租房屋内浴室爆炸房东及租客均被判违约

维权。日前，北京市海淀区人民法院审结了这起因房屋租赁合同引发的纠纷，最终法院判决赵先生向张先生支付剩余租金6716.67元及违约金6500元，张先生向赵先生退还押金反复催要，拒不支付剩余租金。故起诉至法院，要求赵先生支付剩余租金及违约金。被告赵先生辩称，2017年4月，他女儿在屋内洗澡时，淋浴房玻璃 ...

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