。【本律师观点】黄方明律师认为，本案卖售人小王虽未满十周岁，属于无民事行为能力，但他的父亲或者母亲都可以作为他的法定代理人代理民事活动，故李女士作为小 的其丈夫王先生不知道房屋被售一事及李女士损害了小王的利益，故买卖合同应为无效这一主张，黄方明律师律师认为，首先，法律并未规定未成年人的民事活动必须经由 ...
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分析] 【解说】本案双方争议的焦点是肖X是否具有法律上规定的承租人在出租人出卖所租财产时，在同等条件下，享有优先购买权和傅X的买卖房屋是否有效问题。我们认为：1、该房屋不是出租人T公司出卖该房屋，而是出租人T公司拖欠X信用社借款而无偿还能力清偿债务时，依法被儋州市法院查封， ...
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鉴于原、被告双方并无房产交易以外的特殊关系，该价格显然不可能是双方的真实意思表示，规避交易税费的动机比较明显。因此，原告提供的《房屋买卖合同书》载明的价款 第一，订约双方具有相应的行为能力；第二，订约双方在签订合同时的意思表示真实；第三，合同的内容符合法律规定。依此，该阴合同是买卖双方真实意思表示下的 ...
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通则〉若干问题的意见》第85条规定：财产所有权合法转移后，一方翻悔的，不予支持。财产所有权尚未按原协议转移，一方翻悔并无正当理由，协议又能履行的，应当 发生转移的法定要件，而不是房屋买卖合同有效的要件。本案合同双方签订协议时都具有相应的民事行为能力，意思表示真实，协议内容为买卖私有房产，且不损害国家和 ...
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事实真相，赵福林在不具备房屋所有权的条件下与范爱芬签订了卖房合同，根本没有履行合同的实际能力，也无履行合同的实际行为。签订合同是假，骗取财物 论处， 笔者同意第二种观点。 四、相关法律问题分析 （一）合同诈骗罪的定义及法律规定 合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者 ...
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通则〉若干问题的意见》第85条规定：财产所有权合法转移后，一方翻悔的，不予支持。财产所有权尚未按原协议转移，一方翻悔并无正当理由，协议又能履行的，应当 发生转移的法定要件，而不是房屋买卖合同有效的要件。本案合同双方签订协议时都具有相应的民事行为能力，意思表示真实，协议内容为买卖私有房产，且不损害国家和 ...
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签订的合同属于效力待定的合同，如果被告在签订合同后仍没有取得房屋的所有权或者房屋所有权人对该房屋买卖合同不予以追认的话，则合同为无效合同，被告应返还因合同 合同虽然已经成立，但因其不完全符合有关生效要件的规定，因此其效力能否发生，尚未确定。此类合同主要包括四种情况：一是无行为能力人订立的和限制行为能力 ...
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买卖合同纠纷（4）互易纠纷 （5）国际货物买卖合同纠纷（6）房屋买卖合同纠纷72、招标投标买卖合同纠纷73、拍卖合同纠纷74、房地产开发经营合同 案由三十、适用特殊程序案件案由321、申请确定选民资格322、申请宣告公民无民事行为能力323、申请宣告公民限制民事行为能力324、申请宣告公民恢复限制民事 ...
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由于包**在外地工作，卖房之事主要是刘*出面办理。因所售房屋尚有贷款未清偿，而买卖房屋过户必须提前还贷，消灭抵押权，因此刘*与第二被告张**06年 是出卖人自行主张，那岂不是出尔反尔？ 3、该规定设定的义务是“通知”有效，张**在买房时有理由相信，卖方有能力通知抵押权人，不过是举手之劳。如果卖方以此为 ...
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起加上１８０天，就是到１９９９年３月２６日，出卖人应当在此前为买受人办理好所买卖房屋的过户登记手续及《房地产权证》。实际上，直到２００２年７月１６日，买受人仍 应当知道撤销事由的情况下，自债务人的行为发生之日起算（第七十五条）。在合同解除的情况下，解除权的除斥期间自法律规定或者当事人约定的起算之日开始 ...
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