：虽然黄女士与开发商在合同中约定了逾期办证的违约金，但该违约金明显过低，显示公平。根据《中华人民共和国合同法》第114条规定，当事人可以要求人民法院进行调整。 法律和行政法规禁止性规定，应视为有效合法的合同，但双方对逾期交房违约金是否过高存在争议是本案的焦点。根据《合同法》第114条的明确规定“约定的 ...
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实践中可以综合采用容纳规则和回溯分析法来认定是否属于要约。最高法院关于商品房买卖的司法解释第三条的规定在实践中可再作扩张解释，应适用于开发商在广告 年6月，原告俞兴超、沈心南、俞成琰诉至上海市普陀区人民法院，诉请要求按照《合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》( ...
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房主郭先生已口头约定今后不再追究任何的违约赔偿，所以对于王先生提出的索赔要求，开发商不能满足。但原房主郭先生与消费者王先生进行房屋交易时未告知与开发商 开发商迟延交房这件事情，开发商提供的合同文本中会有关于违约一天支付多少违约金的填充内容，作为买房人必须考量这样的违约金标准是否可以填补自己的损失如租房 ...
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取得该房产的所有权，合同目的不能实现，合同应当解除;另一种情形是法院的查封措施可以解除。这种情形是指债务入用其他财严腹行债务，或者查封财产妒如果是用 转让障碍，不符合合同解除的法定条件。因此，开发商应当继续履行合同。鉴于其违约行为给陈某造成损失，陈某亦未要求开发商赔偿其损失，因此法院对违约后的损害赔偿 ...
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在后一售房过程中存在重大欺诈，致使合同无法履行，买房人完全有权解除合同并要求双倍赔偿。分析：笔者同意第二种意见。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件 ，规定了买房人可以要求解除合同，返还购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购款一倍的赔偿责任。该案中，开发商是否存在欺诈售房，是 ...
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某按约定支付清了全部房款，但该公司却未按期交房，金某多次催促并要求该公司支付违约金未果后，将该房地产公司告上了法庭。 结果：认定为逾期交房地产 交房怎么办这首先要看开发商是否存在免责事由。如果开发商逾期交房是因为发生了不可抗力或存在合同约定的其他免责事由，并及时履行的告知义务，则可以不承担逾期交房的 ...
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提起投诉，住建局约谈了开发商，要求其充分考虑小区业主的停车需求。2018年10月，开发商调整了车位价格，这时他们才通知我可以买了，花了15万元。 的损失，于是法院一审、二审均判决如上。 本案的争议焦点在于，开发商向业主故意隐瞒车位空余情况，是否构成缔约过失行为。首先，小区车位、车库是小区业主共同生活的 ...
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登记是开发商的主合同义务，对于购房者而言，其系主要合同权利。是否行使权利？如何行使权利？在法律允许的范围内，由权利人自己决定，开放商并不能要求作为 既违反诚实信用原则，也不利于合同目的的及时实现，破坏了正常的交易秩序。因此，义务人可以单独起诉要求权利人履行附随义务。（作者单位：江西省金溪县人民法院）...
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的规定》第十二条的规定，查封、扣押的财产不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被执行人负责保管；由人民法院指定被执行人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值 赵某向钱某某的借款等，证明了相关款项确实尚未给付的事实。由此，被告人要求开发商支付劳务费，有其依据。尽管数额可能不完全符合事实，也应认为请求具备 ...
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比较重大或直接影响购房决策的宣传内容应要求开发商在合同正式文本或合同附件中予以写明，开发商的销售广告等相关宣传资料也应妥善留存，可以采取手机拍照、视频录像等方式取证，以 通知其2016年2月19日接房，但接房时开发商要求缴纳物管费和公摊费后才能接房，因不明确费用是否合理合规，蓝先生当时拒绝了接房。那么 ...
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