月，方某某、李某某以方某某作为产权人及工龄人与上海市普陀区房产管理局签订《公有住房买卖合同》。1995年3月14日，方某某故世后不久，该户支付售房款人民币(以下币种均 外人孙某某诉至法院，称购房时均为同住人，父母曾表示房屋以后归方乙之子所有，故方乙支付了购房款，要求确认为上址房屋产权共有人。同年6月6 ...
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》出台后，《城市房地产管理法》中可以拿到房产证但是尚未拿到房产证不能进行房屋买卖的条款在司法审判中将不再适用。法官认为，《城市房地产管理法》中未拿到 无法考证房主是否结婚，也无法考证该房屋是否还有其他共有人。买房人出于对房产证登记的信任善意购买了该住房，应该认定购房合同有效。法官称，目前审判实践中经常 ...
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人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。单位违反规定购房，导致合同无效。机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有 的，买卖双方可重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。非法转让，导致合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让（包括买卖）：①以 ...
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关系，双方都看好房产投资，却资金不足。经商议两人共同购买某市商品房一套。购房合同买受人为甲和乙，双方通过银行汇款直接向开发商支付了首付款。但是按揭借款合同 甲单独向银行承担的部分，可向乙追尝。 有人主张将各方首付和月供总额作为各自的出资，按出资比例确认房屋产权份额，个人认为这种处理方式值得商榷。其一、 ...
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明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有 】 【二手房交易税费包括哪几种 二手房交易税费计算】 二手房交易流程全知道，助您购房全程无忧！（1）买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体 ...
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点评。 案例一、夫妻一方擅自卖房有效吗 李某系武汉市东西湖区某?盘201号房屋的所有人，且李某、王某(女)系夫妻关系。2010年7月底，张先生看到 ?有付款义务。 裁决结果：中介公司应当先向王某垫付购房余款人民币38,000元。 点评：双方在《房屋买卖合同》第3条中约定：中介公司承诺在四个半月(135 ...
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，实为房屋买卖关系，而小产权房不具备普通商品房的法律性质，由于购房合同无效，李某不是房屋的共有人，为此，李某不应承担赔偿黄某的损失。 【管析】 搭建小产房的行为是否具有合法性的问题。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。乡镇政府发证的所谓 ...
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，实为房屋买卖关系，而小产权房不具备普通商品房的法律性质，由于购房合同无效，李某不是房屋的共有人，为此，李某不应承担赔偿黄某的损失。 【管析】 搭建小产房的行为是否具有合法性的问题。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。乡镇政府发证的所谓 ...
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房屋，该房屋虽然登记在其名下，但实际上是A公司借他的名义购买，真实的所有人是A公司。最终裁定驳回了A公司的起诉。A公司认为，赵某文在任职期间受 的主张。A公司是在郑州市金水区注册的公司，在北京不具备购房资格。综上，根据北京市高院2010年关于审理房屋买卖合同试行意见关于借名买房的规定，A公司仅凭对涉案 ...
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霞的情况下，与胡某文一人签订房屋预售合同，其后房屋所有权登记在胡某文一人名下，从而侵害了胡某英和周某霞签约购房以及房产登记的合法权利。 胡某英、 的所有权为双方共同共有，婚后亦作为夫妻的共同财产；四、双方作为上述房产的实际共有人，对房屋享有一样的占有、使用、收益等权利；五、甲方不得以乙方非该屋房产证上 ...
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