军投资有限公司（以下简称军公司）、广西富房地产开发有限公司（以下简称富公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年9月17日立案受理后，依法组成 了购房款237541元。经原告向防城港市房产部门咨询，富乐华房地产开发有限公司并未取得预售许可证，该两份《合作建房合同书》无效。为维护原告的合法权益，请求 ...
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第四十五条、《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条及《城市商品房预售管理办法》第六条的规定，房地产开发企业预售商品房，应当向买受人出示商品房预售 使穆英信赖合同有效而丧失另订其他有利合同的机会，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，出卖人订立商品房买卖 ...
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或者房地产原所有人购买得来的;3、该合同纠纷案件不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。 第二条 出卖人在取得《房地产证 ，……（六）未依法登记领取权属证书的……”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。该法第 ...
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承担逾期交房违约金234695.36元及维修屋面伸缩缝漏水的质量问题，并要求被告交付商品房买卖合同原件及原告购店面发票等办证费票据原件。意见分岐：对本案如何处理， 预售合同与此合同同具法律效力，若有条款不清晰处以预售合同为准应当理解为若店面预售合同与《商品房买卖合同示范文本》的约定有不一致之处，以预售 ...
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它是开发商进行合法销售的面积依据。 62问：房屋实测面积 答：实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的 具备上水、电和道路通以及场地平整的条件。 91问：五证 答：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设 ...
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全部的土地使用权出让金，取得土地使用权证;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工 有效。根据以上解释以及相关的立法背景来看，要签订一份受法律保护的商品房认购书必须满足以下条件：开发商已经办妥了立项、规划、报建审批手续， ...
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企业或者房地产原所有人购买得来的;3、该合同纠纷案件不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。 第二条 出卖人在取得《房地产证》 转让，（六）未依法登记领取权属证书的。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。该法第 ...
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抵押权人、工程款权利人等间的权利冲突、减少纠纷的发生？ （一）加强房地产预售商品房的管理监督力度。房地产业急剧升温，发展速度，加强政府相关部门对其进行 到房屋。总有一方能实际得到房屋所有权从而无法行使惩罚性赔偿请求权。 目前我国的商品房市场问题较多，开发商在短期利益的驱动下，制作虚假广告、设立定金圈套 ...
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意向书终止。意向书订立后，开发公司收取陶某预约金1万元。 2003年12月开发公司取得了商品房预售许可证。2004年5月10日开发公司书面通知陶某订立 材料交由陶某办理登记手续。评析 一、预约金的法律性质 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购 ...
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承担逾期交房违约金234695.36元及维修屋面伸缩缝漏水的质量问题，并要求被告交付商品房买卖合同原件及原告购店面发票等办证费票据原件。 分岐： 对本案如何处理， 预售合同与此合同同具法律效力，若有条款不清晰处以预售合同为准应当理解为若店面预售合同与《商品房买卖合同示范文本》的约定有不一致之处，以预售 ...
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