关于建设工程价款优先受偿问题的批复》，明确规定了建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。上述法律和司法解释的规定，其直接后果就是银行抵押权 要求开发商为购房者能按期还款付息提供担保，直到回购。另外，还要明确借款人与房产商之间的买卖合同关系，确保其自愿性和合法性。3、宽融资渠道房地产开发是周期长 ...
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热力合同等等，也都是按照合同性质来确定合同履行地。 尽管从法律到司法解释，就合同履行地的规定都是较为明确的，但笔者近期代理了一起建设工程设计 应是一审法院对特征履行地规则错误适用、对建设工程设计合同的性质未能正确理解的结果。其一，将建设工程设计合同作为买卖(购销)合同按1996年最高人民法院《关于在 ...
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。三被告应当按照约定承担反担保责任，即返还原告代偿的人民币1015106元。依照《中华人民共和国担保法》及其司法解释的规定，判决：一、被告吴江炀明空调净化有限公司、 享有的是请求权，而不是支配权。应收账款与仓单、提单等有着本质的区别，仓单、提单本身为物权凭证，在买卖合同中，出卖人向买受人交付仓单、提单 ...
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公正。如果将当事人合同中约定管辖条款任意否决或独断地认定无效，这是违背法律规定的，也与民事诉讼立法宗旨明显不符。最高人民法院相关司法解释从维护意思自治 公司不服（2008）应民初字第1055号民事判决，以该判决对事实认定错误，适用法律不当，审理程序违法为由，提出上诉，依据《民事诉讼法》第一百五十三条 ...
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第一百二十五条第一款规定：当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该 条件？如果该民商事习惯符合司法适用的条件，那么其与合同之间的效力等级以及不同民商事习惯之间法律效力如何确定？对此，笔者认为： 1．合同解释方法应当优先适用于 ...
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当事人明知行政法规禁止在风景名胜区采矿，而甘愿冒风险签订合同，此种风险属于商业风险，不适用《合同法司法解释（二）》（已失效）第二十六条情势变更 工作领导小组主编：《中华人民共和国民法典合同编理解与适用（一） 》，人民法院出版社2020年版，第484~485页。） 2.情势变更与商业风险的区分 情事变更 ...
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的禁止性规定，违反该法条的规定转让房地产的，仅可能导致买卖合同履行上的瑕疵，即房屋所有权的权属证书办理上的不便，但与该合同效力无关。因此该法条 房屋转让协议》并不违反强制性法律规定，应当认定为有效。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)第九条规定依照合同法第四十四条第二款的 ...
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新民诉法解释》及最高院关于《新民诉法解释理解与适用》中对五十九条没有详细的规定和解释，目前出现了三种观点，第一种观点认为该公民是当事人。第二种 送达地址。笔者同意第二种观点。理由是：无论是《新民事诉讼法》或《新民诉法司法解释》，为了解决诉讼文书“送达难”的难题，对法人或其他组织或公民诉讼文书的送达作了 ...
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强制执行的效力。依照有关法律规定和司法解释的规定，本院依法出具民事调解书。协议内容如下： 一、原告潘某与被告蔡某离婚。 二、一女、一子均由原告潘 取得产权的房屋指离婚时夫妻双方对其居住使用的房屋尚未取得所有权。婚姻存续期间已经签订买卖合同，但未取得产权证的房屋。如果夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款 ...
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宋某作为原告在一起买卖合同纠纷案件中委托姜律师为代理人，双方依照授权委托书格式签订了委托协议，宋某与姜律师在权限内容上只在委托书写了全权代理 代理人无权变更诉讼请求。此规定对当事人在民事合同的行为进行规范。合同法的效力大于法发[1992]22号司法解释的效力，合同法与22号司法解释是分属不同法律部门的 ...
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