原告李某某诉称:原告为北京市大兴区某村村民,在该村拥有宅院一处,该院宅基地东西长18米,南北长15米,面积230平方米,北房六间,东厢房四间 中有关农村土地、房屋的相关规定,农村宅基地及房屋禁止出售、转让,被告作为城镇居民无权购买农村房屋,该房屋转让协议应属无效,故起诉要求确认二被告之间的房屋买卖合同 ...
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的房屋买卖协议无效。 二、驳回原告张某华、张某刚的其他诉讼请求。 律师点评 违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。根据我国土地管理法的规定,农村宅基地属于农民集体所有,农村村民住宅用地,须经乡(镇)人民政府审核,并由县级人民政府批准。农民集体所有土地的使用权不得出让、转让。本案中,由 ...
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协商,被告同意以260000元的价格将毛坯房及附属设施转让给原告,双方订立了《房屋买卖合同》。后又协议增加了150000元,实际支付了375000元给被告。原告 了宅基地使用权,根据我国现行法律、法规的相关规定,该农村房屋买卖合同属无效合同。农村宅基地秉持一户一宅的原则,被告汤某二与其父亲汤某三非在 ...
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协商,被告同意以260000元的价格将毛坯房及附属设施转让给原告,双方订立了《房屋买卖合同》。后又协议增加了150000元,实际支付了375000元给被告。原告 了宅基地使用权,根据我国现行法律、法规的相关规定,该农村房屋买卖合同属无效合同。农村宅基地秉持一户一宅的原则,被告汤某二与其父亲汤某三非在 ...
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:一、刘某与王某之间构成土地使用权转让的法律关系,王某与刘某的土地兑换协议有效。刘 某准备申请一处宅基地建房,后王某得知,因其也想在 企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除 外。”,由此可见农村集体所有的土地使用权可以转让,但不得用于非农业建设。本案中,王某实际上没有用于非农业建设,应 ...
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内容简介:本案涉及农村宅基地多次转卖的情况,对于同一房屋经过多次买卖、转让的效力一般可以依据最后一手买受人的身份情况来确定。 案件情况: 李力在 的规定,最终通过迁户口或者其他方式,使自己成为集体经济组织中合法成员,那么房屋买卖协议最终很有可能被依法认定为有效,买受人不必担心房屋被收回的问题。在此 ...
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9.3万余元的补偿款。但二中院的判决同时指出,马海涛是导致该协议无效的主要责任方,李玉兰可就赔偿问题另行主张。 李玉兰的代理人指出,马海涛 ,国务院常务会议再次强调:城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。物权法明确规定:宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定 ...
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后父母离婚,协议楼上东侧归女方(母),楼下东侧归男方(父) 三、现有证据 1、社员建房申请表——家庭成员三人(均为本案当事人) 2、农村宅基地使用申请表 3 的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。第一百五十四条 ...
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。2、甲方愿意出资8万元,把房屋、院落买下。3、经过甲、乙双方协议达成共识,乙方除把房屋院落卖给甲方,同时所有权也全部交给甲方,乙方愿意从成交 。 四、律师点评 房产律师靳双权认为: 宅基地使用权是相应集体经济组织成员享有的权利,与特定的身份相联系,不允许转让。目前,农村私有房屋买卖中,买房人名义上是 ...
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是农民,李力是居民,法律规定集体所有土地上的房屋不允许居民购置,所以换房协议无效。2009年11月6日,法院支持了王树兵的答辩,驳回了李力 土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的 ...
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