居住，林某凡夫妇年迈无力再购买房屋。请求法院查明原告的身份，现在是否符合农村拥有宅基地使用权的条件。同时宅基地的取得，应属于村集体经济组织成员，如原告是村集体经济组织 凡，出资亦是林某凡。双方认可该《协议》和《房屋转让协议书》已经履行完毕，孙某将涉诉宅院《集体土地建设用地使用证》交付给林某凡。 赵某与 ...
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申请的，那么该宅基地上的店面、住房所有权应归原告所有，由原告补偿被告全部的经济损失。 第二种意见认为：农村的宅基地属于集体所有，本集体经济组织成员只享有使用权，土地的使用者对该土地的使用权不享有转让、赠与等自由处分权，因此原告李冬秀与被告的赠与协议恶意损害了集体的利益，被告在原告赠与宅基地上所建店面 ...
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，土地的使用者对该土地的使用权不享有转让、赠与等自由处分权，因此原告李冬秀与被告的赠与协议恶意损害了集体的利益，被告在原告赠与宅基地上所建 被告基于联建合同的约定取得房产。 [点评] 笔者同意第三种观点，法理分析如下： 本案中涉及到一个特殊的标的物——农村宅基地，民事行为结果特殊——房屋已经建好。农村 ...
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，土地的使用者对该土地的使用权不享有转让、赠与等自由处分权，因此原告李冬秀与被告的赠与协议恶意损害了集体的利益，被告在原告赠与宅基地上所建 被告基于联建合同的约定取得房产。 [点评] 笔者同意第三种观点，法理分析如下： 本案中涉及到一个特殊的标的物——农村宅基地，民事行为结果特殊——房屋已经建好。农村 ...
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出卖房屋;因此不应该也不宜简单认定，在法律未禁止房屋转让的情况下，仅凭禁止农村宅基地使用权转让的规定，就否定此类农村房屋买卖合同的效力;此类房屋买卖合同，只要符合《中华 为叁拾肆万元，此房产现房产集体土地建设用地使用证为王士才(法院注，即王某)。张某1与冯某均在该买卖房协议上签字。订立买卖房协议时， ...
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《集体土地建设用地使用证》而未能评估。刘艳艳表示涉案宅院的《集体土地建设使用权证》原件在其手中，但是后来丢失。经法院向村委会等调取，都没有调取到涉案宅院 组织成员与非集体经济组织成员之间，故该房屋的转让违反现行法律规定。涉案房屋的转让协议是无效的。在解决涉案房屋转让协议效力的案件中，刘艳艳与洪金源达成 ...
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法律另有规定的除外。 64、以提供土地使用权作为联营条件的一方，对联营企业的债务，应当按照书面协议的约定承担；书面协议未约定的，可以按照出资比例或者盈余 或者国家所有由集体使用的森林、土地、山岭、草原、荒地、滩涂、水面等承包经营的权利和义务。按承包合同的规定处理。承包人未经发包人同意擅自转包或者转让的 ...
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但其认为此证明恰恰说明了双方在签署协议交易房屋时已经告知了周某利房屋的原始权属状态，村委会也确认了宅基地土地使用权是齐某，周某利应当对房屋 损害社会公共利益。按照我国土地管理法的相关法律规定，农村集体所有的土地依法属于村农民集体所有，集体土地上房屋的买卖依赖于土地使用权的有效转让，否则该买卖行为无效。 ...
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但其认为此证明恰恰说明了双方在签署协议交易房屋时已经告知了周某利房屋的原始权属状态，村委会也确认了宅基地土地使用权是齐某，周某利应当对房屋 损害社会公共利益。按照我国土地管理法的相关法律规定，农村集体所有的土地依法属于村农民集体所有，集体土地上房屋的买卖依赖于土地使用权的有效转让，否则该买卖行为无效。 ...
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房屋办理过户登记时，“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然，买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖 上的权利与地上建筑物的权利关系。 我国土地所有权的主体分为国家和集体两种。宅基地所有权属农村集体经济组织所有，其使用权由集体组织按法律规定的条件和程序划拨给 ...
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