认为：本案中的诉争房屋是小产权房，小产权房，是指建设在农村集体土地上的商品性住宅。一般由开发商与村委会合作或由村委会自行开发建设。因其用地 产权保护比较小，所以被称之为小产权房。 根据《土地管理法》第63条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。国务院办公厅1999年5月 ...
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很多政策都禁止城镇居民到农村购买小产权房和宅基地，小产权房的买卖将违背这一政策。我国合同法规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，所以小产权房 的性质，在不违反法律强制性规定的前提下就可以买卖。我国土地管理法虽然规定集体土地使用权不得出让、转让和出租用于非农业建设，但小产权房的买卖并没有将其土地 ...
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很多政策都禁止城镇居民到农村购买小产权房和宅基地，小产权房的买卖将违背这一政策。我国合同法规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，所以小产权房 的性质，在不违反法律强制性规定的前提下就可以买卖。我国土地管理法虽然规定集体土地使用权不得出让、转让和出租用于非农业建设，但小产权房的买卖并没有将其土地 ...
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》并举证。行政机关答辩意见：一、申请人主体不适格。根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第三条第一款规定，“村民委员会或者农村 东升支行受让涉案地块作商业住宅用地。随后，用地单位依此签订土地使用权出让合同，并向土地登记主管部门提交确权登记申请及相关附件材料。经审核，被申请人 ...
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》并举证。 行政机关答辩意见： 一、申请人主体不适格。 根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第三条第一款规定，村民委员会或者农村 东升支行受让涉案地块作商业住宅用地。随后，用地单位依此签订土地使用权出让合同，并向土地登记主管部门提交确权登记申请及相关附件材料。经审核，被 ...
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利用农村宅基地或划拨的农村集体土地，由于开发商或者当地土地农民集体开发建设销售的房屋，不能获得构架土地部门和建设部门颁发的土地使用权证和房屋所有权证，其“乡产 ，因为违反了法律的强制性规定，而且合同的标的事实上不能转让，因此该类合同应属于无效。可农村集体土地上所建商品房买卖合同效力性质上虽属无效，但在 ...
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房屋契约》，购买了涉诉宅基地房屋。签订契约后，李某军为涉诉宅院《集体土地建设用地使用证》的登记权利人，张某文不是该村集体经济组织成员，涉诉宅基地 ； 五、驳回反诉原告张某文其他反诉诉讼请求。 点评 农村宅基地属农村集体经济组织所有，该集体经济组织成员享有宅基地使用权。本案中，李某军与张某文磊虽然达成了 ...
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的土地只享有使用权，集体经济组织是可以收回的。我国的房屋土地关系是地随房走，房随地走，那么如果转让房屋的，势必也要转让土地所有权。但是农村土地所有权 时，可能存在房屋归属问题、一房两卖问题等等，风险巨大。 总结：农村集体或者农村经济组织集体用地上建盖的房子，不能向城镇居民或者说是本集体经济组织之外的 ...
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及定金共计10万元。三、律师说法--法理解析“小产权房”通常是指：在农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。根据《中华人民共和国 系集体所有，且于XXXX并非该集体范围内的村民，双方签订的购房合同违反了《中华人民共和国土地管理法》中的关于农民集体所有的土地使用权不得出让的强制性规定， ...
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全部购房款，李力也将房屋及相关的集体土地使用权证、房产证等一并交付给吴峰。 吴峰本人是城镇户口，吴峰的父母虽然是农村户口，但却是外地的，因此， 诉求，更有利于维护自己的权益。 (三）确定赔偿损失的数额 本案中，双方当事人在合同中并没有约定赔偿损失的数额，应结合违约责任的范围确定。我方认为影响使用的面积 ...
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