的争议焦点在于精装修住宅的开发商负有几次交付义务，A公司未在商品房买卖合同约定的交付时间达到交付条件是否构成逾期交付。对此，存在两种不同观点： 第一种 合同约定的交付日期使房屋具备交付条件。而A公司在商品房买卖合同约定的交付之日前未能取得竣工备案登记表，不符合交付条件，构成违约，应当承担逾期交付责任。 ...
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了五个司法解释，即建筑物区分所有权司法解释、物业服务合同司法解释、城镇房屋租赁合同司法解释、商品房买卖合同司法解释和关于土地使用权纠纷司法解释。这五个司法 。 （三）关于城镇房屋租赁合同登记备案的效力问题 房屋租赁合同的登记备案到底具有什么样的效力，在司法实践中一直不明确。按照现在的规定，城镇房屋租赁 ...
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；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关 不得为其办理房屋权属登记手续。”《城市房屋权属登记管理办法》规定：“房屋权属证书 约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付 ...
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商品房买卖合同的一种行政管理措施，不具有预告登记的效力。刘某金关于《商品房买卖合同》已办理备案登记，案涉房屋应认定归其所有的主张，于法无据。 ）合同》意思表示真实，且不违反法律强制性规定，是合法有效的。双方的基础法律关系为借款合同关系，随后通过签订商品房买卖合同的方式实现以物抵债的交易目的。信悦小贷 ...
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责任。故霍某应配合A公司办理案涉房屋备案撤销登记。 A公司与梁某、胡某就案涉房屋签订正式商品房买卖合同系双方真实意思表示，梁某、胡某按照合同 关于梁某、胡某要求赔偿违约金问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能 ...
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在未明确告知其他继承人，亦未支付房屋对价的情况下与其母亲签订房屋买卖合同，办理了房屋过户登记，即韩某乙与孙某某之间存在恶意串通行为，且损害了其他 地区类似房屋租金支付违约金符合法律规定。 【典型意义】 吴丁亚律师提示，本案典型意义有二。一是涉案商品房买卖合同约定将取得《分期综合验收备案证明》作为商品房 ...
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，并在2008年9月3日以签订编号GF2008-0752商品房买卖合同的形式到宁安市东京城镇房产处办理了房屋抵押备案登记。2009年7月6日原、被告签订第二 中华人民共和国担保法》第五十二条的规定，判决如下：被告刘相亭将其持有的编号GF2008-0843商品房买卖合同及收据于本判决发生法律效力后3日内 ...
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了钱，但却得不到所购房屋。商品房销售管理办法规定房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人：②返本销售，售后 稍微提醒一下，个人在购房中除应付的房款，还需要承担以下费用：预售合同登记备案费，出售合同交易手续费，他项权证抵押登记费，房屋保险费，权证登记费。28． ...
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年1月23日签订的商品房买卖合同有效。被告应在交付房屋后60日内即在2003年11月30日前将由被告提供的资料报产权登记机关备案。被告在2004年11 款第（一）项之规定，判决驳回上诉，维持原判。 [评析] 本案当事人原告张艳霞与被告大都置业公司所签订的《商品房买卖（预售）合同》，因双方当事人都具有 ...
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年1月23日签订的商品房买卖合同有效。被告应在交付房屋后60日内即在2003年11月30日前将由被告提供的资料报产权登记机关备案。被告在2004年11 条第一款第（一）项之规定，判决驳回上诉，维持原判。 [评析] 本案当事人原告张某某与被告大都置业公司所签订的《商品房买卖（预售）合同》，因双方当事人都 ...
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