取得涉案房屋的所有权证书。 另，对于违约金约定不得超过合同付款总金额百分之一的约定属于格式条款，该条款有违合同相对性，卖方逾期办证的违约金有上限约定，但是 ，办理产权证无现实障碍。 对于违约金的数额，我司有如下意见：第一，商品房买卖合同中已对逾期办理房产证的违约责任进行了明确约定，原告主张的违约金超出 ...
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起诉，排除妨害。原告在庭审中已经向法庭举证了上述管理规约，由于这些规约均是格式性的协议原告提交的虽然是自己签订的协议，但是被告某某公司作为同物业业主应当 和宣传资料规定为要约邀请。该解释规定对附属设施说明必须是“详细确定”并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，才能视为要约。而从该楼书 ...
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承担保修责任，不承担违约责任是错误的。而且该条款也属于某公司自己制定的格式合同中的霸王条款，明显违犯合同法公平、诚实、信用的宗旨。三、某公司2011 ，尤其阳台、客厅漏雨严重。该房屋丧失房屋遮风挡雨的基本功能，怎么能称得上商品房买卖合同约定应当交付的房屋呢！而且房屋只有正常交付后才存在保修问题，而本案 ...
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没有作为公共面积在全体业主之间分摊。中都公司与全体业主在商品房买卖合同第十七条第五项以格式条款的形式与所有的业主约定了“小区地下车位及权属归 买卖合同中，结建人防工程属于“附属公共配套设施”，没有进行公共面积分摊。建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条明确规定，“作为人防工程的地下室 ...
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房屋实际入住时间与开发商在预售广告中载明的时间不符，因此没有按照约定与开发商签订商品房预售合同，开发商逐没收了闫某交付的订金。闫某认为开发商有错在前，无权 大厦认购书》是双方就房屋买卖的具体事宜未协商的情况下所签，应视为是开发商提供的格式合同，其中买方在约定期限内不签署商品房预售合同，卖方有权没收买方 ...
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。 二．法院查明 本院经审理查明如下事实：被告某某公司是从事房地产经纪服务、商品房销售代理的有限责任公司。被告某某杭州道分公司是被告某某公司分支机构。2017年 某某街，房款价750000元。同日，原告在被告提供的《房地产交易告知书》格式合同上签名。 另查明，在上述房屋交易过程中，2017年3月31日 ...
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。 二．法院查明 本院经审理查明如下事实：被告某某公司是从事房地产经纪服务、商品房销售代理的有限责任公司。被告某某杭州道分公司是被告某某公司分支机构。2017年 某某街，房款价750000元。同日，原告在被告提供的《房地产交易告知书》格式合同上签名。 另查明，在上述房屋交易过程中，2017年3月31日 ...
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并提醒消费者，元旦及今后消费，要注意提高自我保护意识及维权能力。 问题1签合同后宣传单内容不算数？违法！ 在买房子时，开发商经常会派发宣传单描述小区建成后 ，免除其责任的不公平格式条款”。 “前期的宣传内容，其实就是说明和允诺。”邓国平指出，即使未载入商品房买卖合同，也应当视为合同内容，当事人违反的， ...
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，并提醒消费者，元旦及今后消费，要注意提高自我保护意识及维权能力。问题1签合同后宣传单内容不算数？违法！在买房子时，开发商经常会派发宣传单描述小区建成后 规定，免除其责任的不公平格式条款”。“前期的宣传内容，其实就是说明和允诺。”邓国平指出，即使未载入商品房买卖合同，也应当视为合同内容，当事人违反的， ...
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与另外的中介公司达成居间服务并最终签订房屋买卖合同的行为是否构成“跳单”行为，存在着很大的争议。在现实生活串，随着商品房市场的发展，出现了许多房屋出卖人 出售同一房源信息，而中介市场不规范，从而导致了中介市场交易更加混乱。“跳单”格式条款，其本意是为防止买方利用中介公司提供的房源信息，绕开中介公司而与 ...
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