故不应产生租金损失，并对租金起算时间有异议。 裁判结果 一、原告与被告于2016年10月14日签订的《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》于 可以证明案涉房屋所在项目确存在地下室违建问题，原告主张其在观望合同履行可能性的意见，亦属合理，其待认为无履行合同必要时再主张解除并无不妥。 合同解除后 ...
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套内建筑面积为空，未填写)。2、购房意向书申请人应为《商品房认购书》和《商品房预售合同》中的买受人，购房意向书采用实名制。3、购房意向书申请人在本 合同的担保，这与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条中关于认购定金的处理原则明显不同。综上，难以认定原告向公司交纳的 ...
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套内建筑面积为空，未填写)。2、购房意向书申请人应为《商品房认购书》和《商品房预售合同》中的买受人，购房意向书采用实名制。3、购房意向书申请人在本 合同的担保，这与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条中关于认购定金的处理原则明显不同。综上，难以认定原告向公司交纳的 ...
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涉案房屋钥匙。被告豫某公司未证明其在交付涉案房屋钥匙时出示《商品房买卖合同》第11条约定的出卖人交付房屋时需要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 人。至于房屋所有权转移的时间问题，当事人可另行协商约定，没有约定的，按照《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定，预售商品房的买受人应当自房屋 ...
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，于是当天其便与开发商华丰公司签订了《商品房预售合同》 。 合同中约定房屋总价款45.8万元，交房时间为2006年12月31日，交房当天实验室 为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于损失’。”同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条规定：“当事人以约定 ...
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工程偷工减料现象大量存在，这一问题在施工合同中尤为明显。为此，建筑法与合同法均对分包行为进行严格限制，对转包或以分包名义进行的转包则绝对禁止。与转包有些 法定的原则已经基本确立，不动产物权的转移以登记为条件，与此相配套的还有商品房买卖（预售）合同的登记制度。经登记的商品房买受人可对抗包括抵押权人在内 ...
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消费纠纷。购房定金纠纷一直是房地产消费纠纷中的热点，也是消费者维权的难点。一些开发商在商品房预售时往往不直接与消费者签订商品房买卖合同，而是以签订认购协议的 商品房买卖定金，消费者在交纳了立约定金后，在规定的时间内履行了签约义务，但因商品房买卖合同条款达不成一致，开发商应退还立约定金。本案提醒消费者在 ...
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，故没有事实依据，本院不予支持；关于原告提出供暖问题，原告与沈阳市皇姑区海华物业管理所签订的供暖合同与本案商品房买卖合同系属两个不同法律关系，原告应另案 未订入商品房买房合同中，也应视为合同内容。如果开发商出卖的房屋及相关设施与广告宣传不符也应该承担违约责任。 本案中，被告辽宁海华开发公司在预售时已 ...
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公司虽已于2006年5月15日取得了房屋产权初始登记，但却未能在合同和法律规定的时间内协助张眉等173人取得房屋权属证书，故应支付从2006年1月 也包括国有土地使用权证登记。二、关于《商品房买卖合同》第十五条中约定出卖人有关“权属登记”义务的具体内容的问题。《商品房买卖合同》第十五条约定，“出卖人在 ...
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协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，你要支付相应数量的违约金， 的本身合法性有问题，在这个情况下建议你选择不退房，让开发商按照一定的比例来支付违约金。(十三) 其它：比如说这个合同有多少页、有多少份等，商品房买卖标准合同 ...
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