几个显著的不同特征： 1、商品房的土地是国家所有，经房地产开发商缴纳土地出让金后就可以获得国有土地使用权，住宅性质的土地使用权有70年。小产权房的土地 的《购房合同》只能买卖双方个人持有，没有任何行政部门可以进行合同备案登记。 3、商品房可以向银行贷款，进行抵押登记。小产权房不可向银行贷款，也不可进行 ...
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基本程序如下： 1.抵押登记申请 办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件： (1)房地产抵押登记申请书; (2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (3)抵押合同; (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》; (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; (6)可以 ...
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人名义办理房屋按揭贷款手续，房屋交付后所有的费用由该公司承担，房屋产权证、国有土地使用权证届时办理转为该公司所有，公司不给全某及配偶任何补偿。全某及妻子 将房屋产权证及土地使用权证过户到该公司名下，但全某夫妇称他们已经咨询了律师，双方签订的协议是无效的协议，按照《物权法》规定房产证及土地证上登记是谁的 ...
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划拨土地及地上厂房、机械设备和办公楼等资产设定抵押，并办理了抵押物的登记手续。2007年10月，乙银行因甲公司未按时还款而诉至法院，并主张对抵押物 出让金的，应在裁定中明确，经补办出让手续，方可取得土地使用权 。另外，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷适用法律问题的解释》第十一条规定： ...
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、法定要求和规范进行审查。国家工商局工商企字【2001】第67号《关于登记主管机关对申请人提交的材料真实性是否承担相应责任问题的答复》：“因申请材料 土地使用许可。城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他 ...
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出版社2017年版11.基于以房抵债而拟受让不动产的受让人，在完成不动产法定登记之前，不能据此产生针对交易不动产的物权期待权——再审申请人招商银行股份有限公司包头 年版15.以房屋及国有土地使用权作为抵押担保，但实际只办理了该房屋的抵押登记的，对在抵押房屋占用范围内的土地使用权享有优先受偿权——再审 ...
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，该房的产权证于2006年7月13日由甲市房产管理局填发，该房产证上登记：房屋所有权人为贺先生，共有权人为李女士。该房为混合结构，总层数为 价值15万元和12万元作为甲市区XX银行的贷款抵押，至原告与被告协商该房买卖时，被告的XX银行贷款尚未还清。该房屋的国有土地使用权面积88.97平方米，使用权类型 ...
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的房屋买卖合同无效。此外，我已经合法取得诉争房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》，人民法院不能以民事诉讼的形式否认两证的效力，判令当事人 变更登记，然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，不按上述规定程序办理的，其房地产转让或变更一律无效。”但是，依照《中华 ...
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的房屋买卖合同无效。此外，我已经合法取得诉争房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》，人民法院不能以民事诉讼的形式否认两证的效力，判令当事人 变更登记，然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，不按上述规定程序办理的，其房地产转让或变更一律无效。但是，依照《中华 ...
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丙为第三人，向法院提起行政诉讼。要求撤销发证机关为徐乙和徐丙颁发的国有土地使用证。 【审判】 德州市德城区人民法院经审理认为，最高人民法院《关于执行〈中华人民共和国 的情况下，仅以遗产没有分配及存在共建问题要求起诉撤销第三人现有房屋的土地使用权证书，不能证明其与被诉具体行政行为之间有法律上的利害关系。 ...
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