分两次付清购房款1746536元人民币。同年12月9日，杨某与某房地产开发公司订立了正式的房屋买卖合同，合同标明：该房建筑面积189.89平方，另 款额的一倍赔偿损失。[案情分析] 近年来，消费者因购买商品房与房地产开发公司发生的纠纷越来越多，房地产开发公司往往在宣传时夸大其辞，致使许多购房者买后大呼 ...
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，属于双方约定的基础设施，公共配套设施范围，其建设费用已计入房屋开发成本，属于商品房售价范围是非常错误的。原被告双方所签合同第14条的约定，只是 所购房内的基础设施安装费，城市道路并不等于小区内道路。城市配套费并不等于该商品房内配套费安装。城市配套费是用于小区内外的公用，公共配套设施建设，而该商品房 ...
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工厂的债务2万元被工厂诉至法院，并向法院提出了财产保全的申请，请求法院冻结开发公司银行帐户存款2万元，或查封起同等价值的财物。根据工厂的申请，法院 当事人之间产生了一定的法律拘束力，也就是通常所说的法律效力。张某与开发公司签订的商品房预售合同是否具有法律效力。能否得到法律的保护，关键是要看合同是否已经 ...
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合同签订之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。” 办证权利义务，以及违约责任。 2、法定期限：未有约定的则适用《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的期限： （1）、预售的，自房屋 ...
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吴、朱夫妇可以行使不安抗辩权，解除购房合同。 第二种意见认为，某开发商未按时交付商品房原因是与吴、朱办理银行按揭时发生纠纷，吴、朱夫妇无权行使不安抗辩权， 朱夫妇交付商品房的能力，到起诉时止也未拒绝向吴、朱夫妇交付商品房，某开发公司行为仅属于瑕疵履行，吴、朱主张后履行抗辩权、要求解除合同的理由以能成立 ...
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吴、朱夫妇可以行使不安抗辩权，解除购房合同。 第二种意见认为，某开发商未按时交付商品房原因是与吴、朱办理银行按揭时发生纠纷，吴、朱夫妇无权行使不安抗辩权， 朱夫妇交付商品房的能力，到起诉时止也未拒绝向吴、朱夫妇交付商品房，某开发公司行为仅属于瑕疵履行，吴、朱主张后履行抗辩权、要求解除合同的理由以能成立 ...
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买受人可以委托开发商办理房产证或自行办理房产证。 《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 ...
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项：违反法律，行政法规的强制性规定（合同无效的情形） 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》）第二条 强加给开发商的强制性义务，目的就是为了规范房地产的开发与经营，保护消费者合法享有的知情权。 根据《城市商品房开发经营管理规定》第二十七条第一款的规定 ...
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可以视为是关于个别清偿无效例外情形的规定。无论杨XXX与XXX公司之间的《商品房买卖合同》属于债务人未履行完毕而对方当事人已履行完毕的合同，还是债务人和 ，在杨XXXX没有获得XXX公司破产管理人发出继续履行合同通知的情形下，《商品房买卖合同》均不得继续履行。本案中，杨XXX不具备获得个别清偿的条件， ...
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住址和联系方式，认购房屋的位置和房屋情况、价格、房屋交付时间等，包含了商品房买卖合同应该具有的主要内容，且冯某已付清了全部购房款20万元，该“告示” 法院维持了一审判决。■法官说法■预售合同认定为买卖合同应具备两要件商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于 ...
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