，那么根据公平原则，虽然肖晨购买的房产系属小产权房，并且由于开发商的原因无法办理银行贷款，但是，小产权房也是一种财产，肖晨享有了居住房屋的 我国法律规定出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还 ...
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受人商品房交付请求权与房屋抵押权的冲突。 依据物权优先于债权的原则，在开发商不履行偿还贷款义务时，债权人（抵押权人）可对该抵押房屋的折价、变卖的价款优先 垫资具有优先地位。《批复》的出台实施，对采用司法途径解决工程价款拖欠问题提供了有力的支持，施工企业通过行使工程价款优先受偿权解决拖欠工程价款问题成为 ...
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最高不超过所购买房产评估净值（或购房总价）7至8成。 现各银行规定按揭贷款期限在一年以内（含一年）那么还款方式为到期一次还本付息。个人购房抵押 知识6 1、什么是商品房的五证、二书？ 答：购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的"五证"、"二书"，这是法律对销售方的基本要求。 "五证"是指《 ...
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，那么根据公平原则，虽然肖晨购买的房产系属小产权房，并且由于开发商的原因无法办理银行贷款，但是，小产权房也是一种财产，肖晨享有了居住房屋的 我国法律规定出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还 ...
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是借名买房关系。 被告说交给开发商的钱是支付给我方，我方不认可，从我方提供的2009年3月30日银行进账单可以看出，被告所贷款的款项全部支付给了北京W 某文冲抵一号工程款房屋，付费方式为银行按揭，此房屋首付款由甲方工程款提前交付开发商，作为甲方给乙方垫付，十个月内乙方必须还给甲方此房屋首付款，并在贷款 ...
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是借名买房关系。 被告说交给开发商的钱是支付给我方，我方不认可，从我方提供的2009年3月30日银行进账单可以看出，被告所贷款的款项全部支付给了北京W 某文冲抵一号工程款房屋，付费方式为银行按揭，此房屋首付款由甲方工程款提前交付开发商，作为甲方给乙方垫付，十个月内乙方必须还给甲方此房屋首付款，并在贷款 ...
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不可撤销的提款通知单（借据）上签字，确认向Y支行借款1570000元。 此后，Y支行将贷款1570000元划入X公司在Y支行开立的银行存款账户中。 2003年7月，X公司按 李某二将这张支票交给涉诉房屋的开发商X公司用于支付首付款。对于买房退房事实，二原告与张某欢均不能提供证据。 李某是李某一之母，系 ...
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这种约定)，最高法院规定了按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的违约责任。这个标准大可商榷。 购房的合同目的是取得房屋，而不是 是放任损失的扩大，如果不能证明是开发商不具备办证条件，那么对于扩大的损失，法院不应当支持。 (四)买受人是否提供了办证所需的身份证件及其它文件， ...
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。也有第三人的原因导致，如测绘部门未及时提供相应数据、房地产登记机关工作迟延等。总之，主要责任在开发商较为普遍。这也就导致购房人无法完全实现对所购 损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因此，在实践中适用违约金标准即为（1）合同有约定从其 ...
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人造成的损失。假设一套商品房总价为100万元，迟延办证三个月，按当前逾期贷款利息计算，违约金高达2.5万元,平均每月8000元，每天约270元，而按解释第十 是放任损失的扩大，如果不能证明是开发商不具备办证条件，那么对于扩大的损失，法院不应当支持。 （四）买受人是否提供了办证所需的身份证件及其它文件， ...
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