依法判令本诉原告与反诉被告于2007年8月10日签订的《上海市房地产买卖合同》及其补充协议无效；二、反诉案件受理费由反诉被告承担。 反诉原告针对本 双方签订协议，约定705室房屋的实际成交价为106万元，双方同意以75万元向房地产交易中心过户交易，其差额31万元由原告于产权过户当日支付给被告；被告出售 ...
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等字样不必然代表此条文为强制性条款，也可以是带有指引性质的条款;第二、《城市房地产管理法》是1994年颁布的法律，此法的颁布带有浓厚的行政管理色彩，在立法技术 ，即使是非房屋所有权人也可能成为房屋的出卖人。综上，以本案讼争买卖合同违反《城市房地产管理法》的强制性规定而无效的观点是错误的。 2、王某转让 ...
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期限2年，年利率5.814%。当时本银行考虑到被告的资信问题，遂要求被告提供房地产作为抵押。被告为了顺利取得本银行的贷款，遂将被告的仓库用房作为抵押物。 天亿公司与原告建设银行签订的房地产抵押合同未经登记，不具有法律效力，其抵押关系不成立;(2)自己与被告签订的房屋买卖合同，系双方真实的意思表示，本人 ...
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义务房地产经纪机构在南京市房产交易市场办理产权证时不在《南京市房地产买卖契约》（现变更为《南京市存量房买卖合同》）上签字盖章，不如实将双方的权利义务反映 全部义务的情形，否则，一旦售房者违约，购房者将难以得到救济。笔者曾碰到房屋买卖双方约定总房价包括装修和附属设施，但是在房屋交付前买卖者较房款全部交付 ...
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诉争的房屋领取了宅基地土地使用权证，未进行房屋产权登记，是产权不全的房地产，转让并不违反法律规定。况且，诉争房屋已经进行了宅基地使用权的变更登记，刘 ？这显然不切实际。 因此，笔者认为，刘娇与刘建生的房地产买卖合同符合买卖合同成立生效的法律要件，合同有效。虽然刘娇至今没有办理房产登记，但根据《物权法》 ...
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属债权范畴，可依法转让。 【问题提示】未取得房屋所有权而转让单位集资房的买卖行为是否合法有效？【案例索引】一审：陕西省西安市长安区人民法院（2008）长 实行不动产登记制度，不动产登记只是物权变动的成立要求，而非买卖合同成立要件。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定未依法登记领取权属证书的 ...
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万元,否则将承担相应法律责任后,和平公司仍未能支付应付的款项，从而导致双方的房地产买卖合同的解除；其次，从桑拿装修项目而言，和平公司自2004年3月1日 行的房屋使用费了。通过以上事实可以证明，和平公司当时因资金问题而未能履行购房合同中的付款义务从而导致违约是客观存在的。因此，导致和平公司与新绿申行 ...
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[律师评析] 对本案的处理结果，合议庭存在两种不同的意见，第一种意见认为：双方签订的买卖合同因违反《城市房地产管理法》第三十七条“未取得权属证书的房地产 不认定无效，并不等于说就是适法行为了。由于违反管理性规范的事实并不因合同有效消失，既然当事人的行为违反了国家意志，理应受到来自国家强制力的约束，所以 ...
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没有主张房款的20%，即150000，而是只主张了100000元)责任。 这起案件就是以解除合同仍然要承担违约责任的结论定裁的，也是因为实践中常会遇到这样的讨论吧，所以 、被告葛某乙及作为被告葛某甲法定监护人的葛某丙签订的《上海市房地产买卖合同》，系当事人真实意思表示，与法不悖，合法有效，各方均应按约 ...
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诉争的房屋领取了宅基地土地使用权证，未进行房屋产权登记，是产权不全的房地产，转让并不违反法律规定。况且，诉争房屋已经进行了宅基地使用权的变更登记，刘 ？这显然不切实际。 因此，笔者认为，刘娇与刘建生的房地产买卖合同符合买卖合同成立生效的法律要件，合同有效。虽然刘娇至今没有办理房产登记，但根据《物权法》 ...
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