商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务 ；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 由此可见，关于房屋的保修期，是比较复杂的， ...
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）……”协议签订后，甲公司先后十次向乙公司交付借款4500万元。但乙公司开发的项目在建设中因故中断，甲公司认为乙公司未能将所借款项用于约定用途，违反了 复利，形成“利滚利”等。五、物权登记不规范1、抵押权登记时效性问题房屋按揭贷款中，房地产企业往往会为借款提供阶段性担保，至房屋办理抵押登记手续后，保证 ...
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，福星公司与富山宝公司双方在合作开发房地产方面先期存在的资质缺陷等问题得以弥补，据此应当认定双方之间系合作开发房地产关系，二者之间签订的《合作投资兴建 两项共计34777106.53元。由此可见，富山宝公司均未履行其应承担的出资及开发建设项目的主要合同义务，其行为构成了对合同义务的根本违反。 （二）、 ...
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实力雄厚的大企业集团，政府不出面，人家根本就不谈。政府为了谈成项目，迁就投资商，有意无意地作为合同当事人。投资商之所以要求政府作为合同当事人，主要顾虑 政府没有办理土地使用权证、建设规划许可证等权属证件的行政职能。上述房地产公司认为政府违约，状告政府，前后打了十几年官司，这个问题依然没有得到妥善解决。 ...
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，购置了大亚湾霞涌下沙田村靠海边的一块2。4万多平方米土地。今年3月开始开发房地产项目，但是，刚刚动工，村组长陈伟堂就多次带人来闹事。”日前，南都记者在 表示要与陈伟堂摆脱干系。接下来几天，不断地有村民来到警方以及街道办主动交待问题。截至9日，已有两名村民退回各6000元，共计1.2万元的赃款。一名陈 ...
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的价款优先受偿。”2002年6月1日，最高人民法院又出台了《关于建设工程价款优先受偿问题的批复》，明确规定了建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他 、公司的注册资金是否到位、公司以往的经营业绩等；（2）开发项目的审查，如要求开发商提供按揭开发项目的设计、项目开发资金情况、商品房预售业绩情况以及开发 ...
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任何建设依据的情形下，在数百亩的土地上进行的大规模开发建设，对大量的房屋消费者公开进行所谓“商品房的预售”，难道以上如此众多的政府部门就没有丝毫的查觉 之大的胆量呢？房地产项目必须获得银行信贷的支持，金融机构发放房屋贷款必须严格执行国家的房贷政策，那么本案中的银行为什么可以对没有建设依据的，没有任何 ...
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工期等管理,避免因工程质量、工期问题造成拖欠工程款纠纷。 (二)从建设单位约束角度分析 1.对于房地产开发企业开发建设的项目,可以实行建设单位工程款支付担保,对不能按照 信誉低的工程不揽,资金不落实的工程不揽,巨额垫资的工程不揽,项目相关手续不全的工程不揽,防止工程一开始就形成工程拖欠款。 3.加强 ...
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性质应是建设工程施工合同纠纷，不是商品房买卖合同纠纷。 根据《最高院关于商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第1条的有关规定，商品房买卖合同是指房地产开发企业（ 也给XX公司及业主造成了巨大的损失。据此，金鸣琪应承担存在严重质量问题的AA项目防水及保温工程的修复重作义务，并赔偿由此给XX公司及业主所造成 ...
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5号小区拆迁、平整后，拿出48.82亩土地交由辽经贸公某按规划进行开发建设，上述土地上建成的建筑物由辽经贸公某负责经营，利润由辽经贸公某 故应以国家当时有关土地管理的法律、法规和最高人民法院《关于审理房地产法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》为依据衡量其合法性。本案双方当事人签订《联合开发协议书 ...
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