并赔偿房屋差价损失的诉讼请求理由正当，证据充分，应当支持。但岳某要求A房地产公司赔偿购房款一倍的损失395200元之请求明显过高，以岳某实际损失为 相关规定，《宾阳西里小区购房协议》被认定为商品房买卖合同，出卖人未取得商品房预售许可证明即签订预售合同转让房屋，在一审法庭辩论终结前房屋已经竣工验收合格的 ...
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行政法规的强制性规定。被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋，房屋所有人在房屋被解除上述措施前不得出售，否则所签订的 若干问题的解释》第六条明确规定："当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由请求确认合同无效的，不予支持。"《物权法》第十五条 ...
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的市场行情和现行商品的价格予以确定。——张励与徐州市同力创展房地产有限公司商品房预售合同纠纷案（载《最高人民法院公报》2012年第12期）徐州市泉山区人民法院 》第52条的无效情形，应当认定有效。——丁福如与石磊房屋买卖合同纠纷案（载《最高人民法院公报》2012年第12期）上海市长宁区人民法院认为：涉 ...
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适用法律若干问题的解释》第二条的规定，出卖人在未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效，但是在起诉前取得商品房预售许可 的合法权益，而且自己也尝到了违反法律的恶果。所以，在此笔者呼吁广大的房地产开发商、销售商，应该严格遵守法律规定合法经营，以树立自身的良好信誉和形象，自觉 ...
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第9条规定：“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前 登记备案，但是根据合同法司法解释第9条的规定，房地产开发公司未办理预售合同登记手续并不影响合同的效力，预售合同依法对双方产生法律拘束力。因此，双方当事人应当依据 ...
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为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称作为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也 货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。 19.土地交易价格土地交易价格是指房地产开发商或其他建设单位在进行商品房开发之前，为取得土地使用权而实际支付的价格， ...
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久保荣显，董事长。 委托代理人陈健，上海市光大律师事务所律师。 被告上海申美房地产开发公司，住所地本市闵行区X镇X路X号。 法定代表人张某某，总经理。 三洋房产（太仓）有限公司辩称：与原告签订的房屋预售合同合法有效，要求原告继续履行。 被告上海申美房地产开发公司辩称：原告与被告三洋房产（太仓）有限公司 ...
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久保荣显，董事长。 委托代理人陈健，上海市光大律师事务所律师。 被告上海申美房地产开发公司，住所地本市闵行区X镇X路X号。 法定代表人张某某，总经理。 三洋房产（太仓）有限公司辩称：与原告签订的房屋预售合同合法有效，要求原告继续履行。 被告上海申美房地产开发公司辩称：原告与被告三洋房产（太仓）有限公司 ...
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久保荣显，董事长。委托代理人陈健，上海市光大律师事务所律师。被告上海申美房地产开发公司，住所地本市闵行区莘庄镇莘潭路280号。法定代表人张雪明， 被告三洋房产（太仓）有限公司辩称：与原告签订的房屋预售合同合法有效，要求原告继续履行。被告上海申美房地产开发公司辩称：原告与被告三洋房产（太仓）有限公司签订 ...
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（以下简称《司法解释》）第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效……” 因此无论根据法律或司法解释的规定， 《竣工验收证明》等），是法律强加给开发商的强制性义务，目的就是为了规范房地产的开发与经营，保护消费者合法享有的知情权。 根据《城市商品房开发经营管理规定 ...
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