调整范围以及房屋买卖合同的效力出发。 （一）《商品房买卖合同纠纷案件解释》的调整范围问题 该解释第1条对其调整范围做出了明确规定，即“房地产开发商企业将 应双倍赔偿面积误差比超过3%部分购房款的请求，应予支持。 （二）房屋买卖合同的效力问题 购房人与开发商签订商品房预售或销售合同时，不知道所购房屋是 ...
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）计算的利息，利随本清。 三、被告S市房地产开发有限公司另按已收取购房款的一倍即27万元赔偿原告张三、李四损失，限于本判决生效后五日内履行。 规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。在商品房预售合同的履行过程中，应当允许购房人在出现法定或约定的购房人有 ...
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企业，注册资金为１４７万元。１９９３年２月２７日，振业公司开办上海振业房地产公司（下称上海公司），企业性质为全民所有制企业，注册资金为５００万元。 高院上述民事判决；驳回海南公司的诉讼请求；驳回振业公司的反诉请求。 ?评析? 本案当事人之间争议的焦点问题是如何认定转让合同的效力，其直接影响到双方责任的 ...
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因出卖人的原因，买受人不能在规定期。限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买 元；5。被申请人承担仲裁费。 烟台仲裁委员会受理后，适用简易程序审理了此案。 关于本案的焦点： (一)关于本案合同的效力 仲裁庭认为:双方当事人于2013年9月12日签订的《 ...
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，指的是双方需补签正式网上备案销售合同手续，不影响合同的效力。2.被告的品牌应用、经营业态和规模，从装修、开业至今，原告从未提出过异议，即便不符合 真实意思表示，未违背法律、行政法规强制性规定，应为有效合同。而网签商品房买卖合同的主要功能，是为了房地产交易更加透明化，防止一房多卖，并不是商品房买卖合同 ...
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不同观点。 第一种观点认为，张某未取得房屋不影响房贷抵押合同的效力，该合同不存在导致合同无效的情形，应认定有效。 第二种观点认为，顺得公司签订房贷 。银行具备贷款资质，顺得公司具备房地产开发资质，张某是完全民事行为能力人。 二、合同的内容不具有违法性。房产项目办理了商品房预售许可，张某提供了商品房买卖 ...
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年登记结婚，双方为夫妻关系。婚后双方共同出资于2011年以李四的名义与北京XX公司签订《商品房预售合同》，购买该公司位于昌平区XX号房屋。合同 )京高法发[2014]489号 六、无权处分合同的效力和履行 夫妻一方未经另一方同意，以自己名义转让登记在自己名下的法定共有房屋，当事人以出卖人在缔约时 ...
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的调整范围问题。该解释第一条对其调整范围作出了明确规定，即房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付 部分购房款的请求，应予支持。2、关于房屋买卖合同的效力问题。购房人与开发商签订商品房预售或销售合同时，不知道所购房屋是按照经济适用住房报建审批。由于房屋是按 ...
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适用法律若干问题的解释》规定：审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。综上 ...
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年12月11日，张鑫（买受人）和北京市某房地产开发公司签订了《北京市商品房预售合同》，在该合同中约定：该商品房坐落为丰台区801号。该商品房系经济适用 北京最专业借名买房官司律师靳双权案件解读： 北京最专业借名买房官司律师靳双权认为，本案双方所争议的焦点在于合同的效力问题。 本案中双方所诉争的房屋系 ...
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