的是：第一，签订商品房买卖合同时，出卖人未取得商品房预售许可证或者提供虚假的预售许可证；第二、出卖人出于故意；第三、在起诉前仍未取得商品房 的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供 ...
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，在签订商品房买卖合同，以及在履行过程中，如何来防范和控制房地产开发企业可能存在的风险。从目前的实践来看，商品房买卖合同纠纷呈现多样化、普遍化特征。任何一个商品房 合法的项目，在正常情况下，是应该可以取得预售许可证并建设完成的。在此条件下，就可以签订认购书并收取定金。在签订认购书时，我们开发商应当注意 ...
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能解决房子被占问题，被告不予理睬。后，原告经查询得知，被告隐瞒了其未办理商品房预售许可证的事实而预售商品房。到原告起诉时，被告仍然没有取得商品房预售 ，经验收合格后，方可交付使用。房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地 ...
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能解决房子被占问题，被告不予理睬。后，原告经查询得知，被告隐瞒了其未办理商品房预售许可证的事实而预售商品房。到原告起诉时，被告仍然没有取得商品房预售 ，经验收合格后，方可交付使用。房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地 ...
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)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。《商品房销售(预售)许可证》正面“预售范围”为本项目可销售楼层，购房者应当看清购买楼层 %的价格购买产权。2、项目开工建设后凭此协议办理所奖励楼房的手续。3、本协议只在隆尧县隆尧镇北河村城中村改造项目中有效。记者又调取 ...
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开发有限公司。上诉人胡某某、上海丰扬房地产开发有限公司(以下简称丰扬公司)因商品房预售合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院(2009)宝民三(民)初字第1196号 某某办理交付房屋的手续，胡某某应会同丰扬公司对该房屋进行验收交接。可见，丰扬公司取得住宅交付使用许可证只是双方验收交接系争房屋的条件之一 ...
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的销售管理工作。 第二章销售条件 第六条商品房预售实行预售许可制度。 商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《 企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁 ...
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的销售管理工作。 第二章销售条件 第六条商品房预售实行预售许可制度。 商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《 企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁 ...
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全额的车位款后，被告将符合该协议约定的车位按照协议约定的期限交付给原告。所交付的车位也符合协议约定的交付条件，被告对原告不存在任何事实和法律上 原告在起诉状事实与理由部分陈述的被告未告知原告车位未办理商品房预售许可证，是否构成对原告的欺诈。商品房是指房地产开发企业建造的可以买卖的房屋，包括尚未建成或者 ...
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过期不能证明本案所涉及的商品房不再具备预售条件。规定或者取消商品房预售许可证的有效期限问题以及是否办理延期手续，属于各地方相关行政机关的行政管理行为。超过了 的有效期这一事项，并不能证明取得了商品房预售许可证的商品房预售企业失去了预售资格，也不能证明预售行为不合法，这与房地产开发企业根本就未取得商品房 ...
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