之名向开发商交了3万元定金。2006年9月，原告以被告之名与开发商签订了购房合同，交了购房全款的95%，之后交足购房尾款、维修款、契税、土地出让金 因当时是借款买房，故被告得知后，我将房产证交付被告，作为抵押。现王某持有房屋产权证、购房发票、补交土地价款缴款书、契税发票、专项维修资金收据、印花税收据、 ...
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将抵押给银行的商铺办理产权过户登记重庆律师 陈龙桥 摘要：已经抵押给银行的房屋，在未解除抵押前，购房者不能办理产权过户登记，但经抵押权银行同意开发商销售 公司购买位于渝中区大同路一商铺，该商铺为现房，约定开发商应当在2006年4月28日前为陈某办理房屋产权证。由于该商铺为现房，陈某购房当天即将商铺返租 ...
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初始登记（即通常所说的没有取得大产权证）的话，买受人的房屋产权证（即小产权证）是根本无法办理的。从实际情况看，开发商无论是否代为买受人申办产权，其 的归属进行协商。如果协商不成也只能等待房产证办下来之后，才能通过诉讼的方式对房屋进行析产分割。否则，即使贸然提起诉讼，按照相关司法解释的规定，人民法院也不 ...
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的是她，虽然在房管部门是按照实际面积签订的买卖协议，但那是为了取得房屋产权证不得已的行为，所以面积差价款应该退还给她。 被告豪业公司辩称，孙全乐 自然需要依据合同的约定或者依据法律的规定向买方承担违约责任，尽管此刻卖方可以从开发商哪里取得退回的面积差价款，但他还是面临着继续向买方承担责违约任的问题， ...
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缴纳该车位的土地出让金，国土部分可以为包含该类车位的地库办理权属初始登记，但因为单个地下车位不符合“房屋”独立使用空间的特征，即使该地库办理了初始登记也无法办理该类车位的单独的产权证。 （四）独立建设的停车位。该类车位具有独立性，其是在开发商拥有独立使用权的土地上投资建设 ...
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贷款合同解除而受之损失，可要求购房人予以赔偿。在按揭贷款合同的解除系开发商违约导致房屋买卖合同解除而致时，购房人向银行承担的损失赔偿责任最终应由开发商 已按规定缴纳了物业维修基金；甲方承诺在2012年3月31日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证），如到时不能取得商品房房地产权证 ...
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告知黄某,其所购买的商品房实测面积为242.36㎡。得知房屋建筑面积缩水约6%,黄某非常气愤,当即要求开发商退房,得到答复是可退差价但不同意退房。黄 过错。”开发商的代理人在庭审期间解释称,合同中约定的是产权登记面积与合同约定面积误差比,而非实测建筑面积与约定建筑面积误差比,因目前还未办理产权证,因此 ...
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元定金。在2013年9月份陆续交总房款的一半，每次交款开发商会开具收据，在开发商处交纳购房款、办理购房手续及后续收房都是原告办理的，李某恬根本没有去 某恬称：原告代其领取收据，且明确注明是原告代，说明其本人为实际产权人。 四、预售合同、房屋产权证、不动产登记薄的情况。 关于不动产登记薄中涉诉房屋的抵押 ...
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共有人的财产权受到侵害时，应向登记产权人主张债权保护。这在行政机构颁发房屋产权证时可以进行书面确认具有操作性和可行性。 在购买人实际操作中，急需注意以下几 贷款，以及是否已经付清银行贷款。如果尚未付清银行贷款，银行对该房屋享有抵押权，通常房地产开发商也对银贷款承担连带责任。根据我国法律规定，处分该抵押 ...
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房屋所有权证。合同只约定其公司在交付房屋使用后的180个工作日内将办理房屋所有权证需由房屋开发商提供的资料提供给登记机关备案。被告提出其已履行了合同义务 金，没有事实依据，不予以支持。 其次，关于被告向原告收取产权证工本费不能说明其负有为原告办妥房屋所有权证的合同义务。庭审中，原告指出被告此举说明被告 ...
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