物业费谁来负担？未明确！房主付！租房合同中未明确且租户与房主之间没有任何协议的情况下，根据《物业管理条例》第42条明确规定，业主应当根据物业服务 费，原则上由业主承担。业主和承租人有约定的，按照双方约定交纳物业费。根据《物业服务收费管理办法》(发改价格【2003】1864号)第十五条规定：业主应当 ...
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青羊区人民法院作出(2011)青羊民初字第3274号民事判决，谭刚应向凯旋公司支付物业费，同时凯旋公司赔偿谭刚失窃部分财物损失。宣判后，谭刚不服提出上诉。 小时至少巡查1次，但凯旋公司不能提交相关证据证明其已尽到了协议约定的物业管理责任，凯旋公司应当对谭刚房屋被盗承担赔偿责任。第二：业主被盗时物业公司 ...
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月25日，镇江市民李女士在小区内被一条流浪狗咬伤，此后，她将小区物业公司告上了镇江市开发区人民法院，索赔医疗费、护理费、营养费等各项费用近一万元。李 导致业主人身、财产安全受到损害的，则应当依法承担相应的法律责任。原告与物业管理部门签订的物业服务合同中，并没有驱逐流浪动物这一项，那么就不应当认为原告被 ...
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《中华人民共和国物权法》规定成立，具有一定目的、名称、组织机构与场所，管理相应财产，是《中华人民共和国民事诉讼法》规定的“其他组织”。业主委员会依据业主 建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，业委会在主张确认物业管理用房所有权时，具备原告诉讼主体资格。 二、行政机关的规划定点对本案 ...
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属于物业管理范围，但王先生主张的没有停车位问题，不属于小区物业管理不当，也不是不缴纳物业费的合法理由。王先生没买地下停车位，自然不能将车停入地下 及时维修。次日，楼上业主返回家中，维修人员才紧急进行维修。林先生要求楼上业主和物业公司共同赔偿损失，却遭到拒绝。因协商赔偿事宜未果，林先生从2014年6月起 ...
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坏再修理，被申请人不能出这笔费用。申请人提供的证据：1、前郭县某物业服务有限公司的《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》、 ；”合同签订之后，申请人向被申请人履行了服务义务；被申请人2010年度应缴纳的物业管理服务费508.00元，二次供水电费83.00元，楼宇门维修费30.00元， ...
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：王美娇昨天有人在笔者建的qq群里问了笔者一个关于二手房买卖的物业费的问题，为了是这个问题能有有力的法律规范依据笔者今天特地查找了相关的 的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。也就是说业主如果没有按时交纳物业服务费的话就是违约了，对于这种行为业主委员会有责任督促其 ...
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损失价值为53350元。多次索赔无果后，吕女士一纸诉状将房地产开发公司和物业公司一并告上法庭。房地产开发公司辩称，案涉事故系因本单元业主使用不当 提供其他证据证明房地产开发公司具有过错，故房地产开发公司不承担赔偿责任。一审法院酌定物业管理公司在本案中承担40%的赔偿责任并无不当，原告吕女士可就其余损失 ...
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纠纷案件呈逐年上升的态势，且审判实践中的一些难点问题司法尺度尚不统一。现笔者就实践中有关物业管理纠纷的三个存有分歧的问题作一探讨。一、物业公司 的应属业主所有;如果预算不足，经过业主同意可以修改预算，还是由业主支付。既然物业服务资金的所有权归业主所有，业主就有权通过业主大会和业主委员会决定剩余款项的 ...
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等。2012年5月18日，董某在未经城市规划行政主管部门批准并且未向某物业管理公司申报登记的前提下，擅自将其房屋东侧未封闭部位用塑钢窗封闭，将南侧阳台 的阳台以及阳台窗户进行了改造，虽然上述部位属于董某房屋的自有部位，但依据《管理规约》，全体业主在使用自有房屋时，不得擅自变更房屋结构、外貌和用途。而 ...
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