物业管理条例 -案例分析搜索

业主撤销权适用范围的界定

机械和狭隘。本案中协议理应被撤销，理由如下：其一，依照物权法、《物业管理条例》和《最高人民法院关于建筑物区分所有权适用法律的司法解释》中关于业主撤销权收益各自50%的比例进行分配的条款明显有损业主合法权益。因此，本案中所涉物业用房、门岗和临时门面收益处分事宜应该属于小区业主大会才能决定的重大事项， ...

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业主撤销权适用范围的界定

及地位并未明确，学术界以及实务界对业主委员会的性质存在很大争议。《物业管理条例》在修订后虽然未明确使用“执行机构”的表达方式界定业主委员会，但物权法收益各自50%的比例进行分配的条款明显有损业主合法权益。因此，本案中所涉物业用房、门岗和临时门面收益处分事宜应该属于小区业主大会才能决定的重大事项， ...

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业主委员能否成为非业主所提起诉讼的被告

就应有其诉讼地位。三、案件评析笔者同意第二种意见。首先，物权法和物业管理条例等都赋予了业务委员会一定职能，业主委员会作为业主大会的执行机构，具有认为业主委员会具有民事诉讼主体资格的案件仅限于涉及住宅小区全体业主公共利益的物业管理纠纷范围，且业主委员会仅能作为原告，以自己名义提起诉讼;时隔两年 ...

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业主委员会备案的审查强度

宜采取“明显违法”标准。相关法条《中华人民共和国物权法》第七十六条、《物业管理条例》第十二条。案件索引一审：北京市朝阳区人民法院（2014）朝行初字第十六条第一款规定，业委会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。作为地方规章的 ...

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商品房质量不合格，业主能不交物业管理费吗

中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)基本案情：原告：A物业管理有限公司被告：杭某被告杭某在B区购买了一套K房地产公司开发的XX 、供冷系统等项目。(2)工程质量保修期限。承包人与发包人应当按照《建设工程质量管理条例》及有关规定，以及保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的 ...

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业主委员会是否具备诉讼主体资格？

主管部门的指导下成立的业主大会选举产生的、由业主代表组成的代表业主利益、监督物业管理和广大业主履行业主公约的民间组织，业主委员会并不拥有自己独立的财产，不能独立承担民事责任，且根据《中华人民共和国物权法》及《物业管理条例》的规定，属于小区业主的权利应当由小区业主自已行使，现行的法律并未赋予 ...

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经营者安全保障义务的边界

中，物业管理公司没有在先的可能导致魏某死亡的危险行为，也没有违反《物业管理条例》第四十六条、第四十七条或其他条款的违法行为，那么其作为义务，就比如经营者必须从在先危险行为获益，或者虽未收益但危险之产生系直接源于经营者之组织和管理等等（这有赖于实践经验的总结和理论分析的支持），以防止其泛化，过多地限制 ...

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业主委员会是否具备诉讼主体资格？

主管部门的指导下成立的业主大会选举产生的、由业主代表组成的代表业主利益、监督物业管理和广大业主履行业主公约的民间组织，业主委员会并不拥有自己独立的财产，不能独立承担民事责任，且根据《中华人民共和国物权法》及《物业管理条例》的规定，属于小区业主的权利应当由小区业主自已行使，现行的法律并未赋予 ...

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太阳能热水器溢水冰挂坠落致人死亡谁担责

，应当由热水器的生产厂家承担赔偿责任，而热水器的所有者和使用者也应当承担疏于管理的责任。被告太阳能热水器的生产厂家认为，没有证据证明讼争的太阳能热水器存在漏水现象谁对冰挂的清理有过错。根据国务院颁布的《物业管理条例》第二条的规定，物业管理是业主和物业公司按照物业合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关 ...

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业主委员会备案与其民事权利行使之关系

与妨害。2.业主委员会成立是业主自治的集中体现，具有自治性。业主委员会是业主自我管理的自治组织，有关行政部门无权对业主委员会成立的合法性进行审查并作出评价，对于业主委员会报告需要备案的事由、材料以存案备查，起到一种公示效应。根据《物业管理条例》第十六条第一款的规定，业主委员会应当自选举产生之日起30 ...

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