承担逾期交房违约金234695.36元及维修屋面伸缩缝漏水的质量问题，并要求被告交付商品房买卖合同原件及原告购店面发票等办证费票据原件。 分岐： 对本案如何处理， 预售合同与此合同同具法律效力，若有条款不清晰处以预售合同为准应当理解为若店面预售合同与《商品房买卖合同示范文本》的约定有不一致之处，以预售 ...
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期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。预售商品房抵押登记是未完成正式的物权转移登记之前进行的登记，具有临时性，存在于 相关权利人的一种保护，其权利人享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对预售房屋办理抵押权登记的请求权，但并不具有真正的、现实的抵押权效力。本案中 ...
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×投资有限公司（以下简称军×公司）、广西富××房地产开发有限公司（以下简称富××公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案后，依法适用简易 购房款，但两被告以各种理由拒绝。 被告军×公司辩称，原告可换取已经取得预售许可证的房屋，该房屋所在土地性质已变为住宅，由原来40年产权变更为70 ...
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发展有限公司（以下简称三×公司）、广西富××房地产开发有限公司（以下简称富××公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月12日立案后，依法适用普通 50%即230754元（含定金），余款向银行申请按揭贷款方式支付（将《商品房买卖合同》约定房屋抵押贷款支付，如果乙方被银行方面认为不符合按揭条件或 ...
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收取的款项予以认可，则本院予以采信；对被告富××公司出具证据1-2即商品房预售许可证、防城港市住房保障和房产管理局的证明及被告华×公司提供的1-2证据 利息。华×公司提供的《合作建房协议》可知，三×公司委托华×公司协助收取涉案商品房项目的购房款，则三×公司对上述款项应承担返还责任。原告未提供证据证实三 ...
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刘X 被告： A公司 企业信息 吴丁亚律师提示审理经过 原告刘X与被告A公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月11日立案后，依法适用普通程序 房屋坐落为昌平区中关村国际生命医疗园A-5b商业用医疗配套服务设施×层×。该商品房所在楼栋的主体建筑结构为钢筋混凝土结构，建筑层数15层，其中有地上 ...
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建设的高档楼盘，遂向该售楼中心人员咨询，得知该楼盘已取得商品房预售许可证并已经开始预售，宫木先生与该楼盘开发商协商后，决定以300万的价格购买 许可证的事实与宫木先生签订认购协议导致认购协议无效，应当依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定承担相应的责任。 ...
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按照约定收取了买受人支付的购房款，双方签订的合同应当认定为商品房预售合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定出卖人未取得 商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受 ...
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已经确定施工进度和竣工交付日期；4.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得上商品房预售许可证明。张付杰律师按：四个要件缺一不可，否则一般认定商品房 合同效力的补救机会，当起诉时，若开发商取得了诉争房产的预售许可证，则可认定预售合同为有效。 律师提示 对于签合同前开发商具有欺诈行为的，即使预售 ...
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交易所的规定。购房合同签订以后，双方依法向房地产交易所申请办理二手交易手续。交易所受理了商品房再转让交易申请，并同意在启华公司向赖恰蓬收清房款、开具发票、补足 手续因未开具发票而无法办妥。因此，启华公司的购房和转让行为并没有违反预售商品房管理的有关规定。(二)启华公司与赖恰蓬签订的二份《购房合同》是 ...
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