分别予以认定处理：一是购买人在买房后已经迁入本集体经济组织的;二是出卖人已经成为城镇居民的;三是出卖人有多处房产或该农村住宅为多层建筑，自留有居住房屋 的房屋认定为夫妻一方的财产。另外，对物权概念及物权制度的理解与适用在理论及司法实践界还有很多的争论，我国的物权制度还不是十分完善，我们不能太机械地理解 ...
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年的48.11%不断恶意稀释至2013年的8.6386%，蔡桂森未经蔡冬青签字确认擅自处置合伙财产的行为违反了协议约定而无效的事实。蔡桂森、蔡春桂对 振兴厂作为一个合伙企业，应适用《中华人民共和国合伙企业法》的相关规定，当合伙人不能共同经营时，合伙企业应当解散并启动清算程序，合伙人对合伙企业财产的分割 ...
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的财产，有平等的处置权。结婚后购买的商品房是夫妻二人的共同财产，一方擅自赠与他人侵犯了另一方的所有权。最高人民法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第 明知受赠房屋系他人的夫妻共有财产而接受，不属于善意取得，而且第三者也没有支付相应购房款，所以虽然办理了房屋过户手续，也不能取得该房屋的所有权。...
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终字第23号民事判决书，关于桂冠公司要求泳臣公司支付工程逾期违约金和泳臣公司擅自抵押土地的违约金的诉讼请求。本院（最高人民法院，本文作者注。）认为，合同解除 支付违约金。第十五条（关于产权登记的约定）约定：......如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第--项 ...
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被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的 应当向预购人出示商品房预售许可证明；第三十九条规定，违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以 ...
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以上人民政府的建设行政主管部门办理施工许可手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。如北京市建委于19％年成立了北京市建筑工程交易管理中心，负责开工审批 合同》。还应明确约定：如果在该期限内双方不能达成一致意见，则购房人有权解除《商品房认购书》，出卖人应当在15日内全额退还已经交纳的定金或 ...
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终字第23号民事判决书，关于桂冠公司要求泳臣公司支付工程逾期违约金和泳臣公司擅自抵押土地的违约金的诉讼请求。本院（最高人民法院，本文作者注。）认为，合同解除 支付违约金。第十五条（关于产权登记的约定）约定：......如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第--项 ...
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？ 二、 一审判决矛盾之处甚多，不能自圆其说。 主要的矛盾之处有五：一是没有认定涉案的资产为侵占，反倒认 定出卖该资产所收的100万定金为侵占 的权属证书和生效的司法裁决没有撤销的情况下，公然认定上诉人处置自有资产是非法、擅自处置；三是既认可了上诉人支付的470519.7元为合理费用，又认定支付给杭州 ...
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享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的 ，应为有效合同，受法律保护。故杨女士以出卖房屋未经共有人同意为由，主张买卖合同无效并返还诉争房屋的理由不能成立。 徐涛律师15327446830 QQ574659129 ...
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，XX公司依约有权延期交房。张某则认为是因为XX公司擅自变更规划而导致银行按揭手续迟迟不能顺利办理；《商品房买卖合同》签订后，尤其是既定的交房日期 》，并且拒绝承担延期交房的违约责任，对此张某当然不能接受，因此银行按揭手续未能顺利办理，完全是XX公司一方的原因造成的，XX公司违约在先，因此应当依约承担 ...
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