宋敏将其名下房屋中的两套过他人，以完成房屋买卖交易；在此后的履行过程中，因双方并未在买卖合同明确约定剩余贷款的准确金额，故宋敏在依约给付100 主管恶意违约之处。据此，对于买卖合同是否继续履行的问题。法院认为：首先，虽然三方协议约定在宋敏不符合购房条件的情况下，双方当事人可以解除买卖合同；但买卖合同中 ...
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自行筹款90万，可以继续购买该房屋。我不存在迟延付款行为，我也没有其他的违约行为，不符合法定解除条件。我已经积极履行了我应尽的义务，并遵守交易习惯和诚实信用 年5月13日，静我爱我家居间，韩冰和张伟签订了《二手房买卖合同》，约定出卖人购买诉争房屋，建筑面积为59平米，该房屋未设定抵押。房屋成交价120 ...
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张子国和李威签订了《北京市二手房买卖合同》，双方在合同中约定：李威购买张子国拥有的位于北京市东城区的诉争房屋，房屋交易款45万……同时双方在合同中约定在 证人证言且证明了李威对出售诉争房屋是知情的。 法院经审理得知该房屋具备上市交易条件，经询问得知宋帆非京籍且没有达到连续5年以上的在京缴纳社保或个人 ...
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日予以退还。 审判结果： 法院经审理后判决： 一、解除原被告签订的《存量房屋买卖合同》。 二、被告返还原告定金10万。 三、被告在判决生效后十日内给付 构成根本违约，张启明有权根据合同约定行使解除权。 我国《合同法》第93条规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除 ...
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若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照 责任 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定：“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”。 出示预售许可证的 ...
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既不属于“不可抗力”也不属于“情势变更”。笔者认为房贷新政不是“不可抗力”，但是否属于“情势变更”要具体情况具体分析；对于买受人确有证据证明纯粹因受限 ：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除 ...
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交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，购买方要审慎决定是否要接受这样的交易条件。直接在买卖合同补充协议中约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任，如逾期一日则按照 履行合同中户口条款，避免不必要的争议。在现实交易中可能会碰到这样的情况，比如是否可以有变通措施允许出售方在交易后一年内迁出户口，且又能防范风险。因为 ...
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房地产买卖协议》签订代表房屋买卖合同成立则居间成功。《佣金确认书》约定上在确认可以购买此房时收取中介费。后因房屋成交条件具体细节差距较大，房产中介 予以支持。【律师点评】本案的争议焦点在于房产中介公司是否促成张与李的房屋买卖合同成立，简单来讲就是居间是否成功。上海房地产律师杨东分析认为，所谓居间合同是 ...
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的提出，一般来说是由当事人主动提出适用交易习惯，但是在当事人没有主张适用交易习惯时，法官是否可以基于效率的考虑主动、优先适用交易习惯？在司法实践中，77.7% 交易习惯的适用和判决不一的情况。一方面，法官对交易习惯的认知不一。例如在一起口头约定的买卖合同中，卖方要求买方履行付款的义务，而买方则认为按照 ...
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费，有关政府部门无论是否执行，都和本案没有任何关系，如果原告对该通知及有关政府部门有意见，请依法向有关政府部门反映。被告没有违反《河南省新建商品房交易价格行为规则》 外另有约定，是合同约定的特别条款，该诉争的二个条款具有不可撤销性，且该案已依法报房地产管理部门登记备案。原被告签订的《商品房买卖合同》及 ...
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