人、买受人当然可以成为诉讼主体。房屋共有权人并未作为合同主体参与到具体的合同关系中来，但房屋买卖合同若有效则有使房屋产权转移之虞从而对其权利构成实质性的 的前提，自无必要再对买受人是否善意进行判断。因为，善意取得制度当中的转让合同本身必须满足“除无权处分外无其他瑕疵”的要求。从结果来说，如果转售合同中 ...
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与严某所签订的《存量房屋买卖合同》有效，魏某、张某同意将诉争房屋过户给严某并于本调解送达之日起二十日内协助严某办理房屋产权过户手续，过户费用由 规定了善意取得制度。善意取得，是指财产占有人无权处分其占有的财产，如果他将财产转让给第三人，受让人取得该财产时出于善意，则受让人将依法即时取得该财产的所有权或 ...
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赠与给侄女的愿望还是落了空。法官提醒，在没有共有人同意的情况下，转让行为无效。陈老伯居住的售后公房，房屋产权为陈老伯以及女婿郑先生、外孙小郑三人按 规定，共有房地产未经其他共有人书面同意，不得转让。因此尽管陈老伯赠与的是属于自己的售后公房产权部分，但并未经郑先生父子等其他共有人同意，房屋赠与合同无效。...
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认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人依据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人占有、使用房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续 归属应当适用善意取得制度。对此，《物权法》第一百零六条“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人 ...
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财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”然而，在我国审判实践中对“同等条件”的内涵 一旦确认该买卖合同无效，尽管双方已办理了房屋产权登记手续，则因为登记的基础和前提条件不复存在，因此应撤销登记。总之，我认为在本案中，由于程某转让房屋已侵害 ...
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元全部交给霍某，由于搬迁原因，尚未办理过户手续，从1985年1月1日起，房屋产权归王某所有，双方不得反悔。协议签订后，王某将15000元房款交给霍某。 判决确认该房屋买卖协议部分有效，即霍某处分共有房屋中归其所有的相应份额之房屋有效，处分其他人房屋份额无效。判决生效后，2006年6月，霍家四人经本院析 ...
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中武乡玉圃村二组戴成然住宅，经中武乡玉圃 村村民委员会同意办理了房屋产权证书，但未办理土地变更登记，其土地性质仍属中武乡玉圃村民集体所有； 房屋及土地无法办理过户登记。 2、此类合同违反了法律的强制性规定，《土地管理法》规定：农民集体所有的土地使用权不得出 让，转让或者出租用于非农业建设，农村村民一户 ...
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中武乡玉圃村二组戴成然住宅，经中武乡玉圃村村民委员会同意办理了房屋产权证书，但未办理土地变更登记，其土地性质仍属中武乡玉圃村民集体所有； 房屋及土地无法办理过户登记。 2、此类合同违反了法律的强制性规定，《土地管理法》规定：农民集体所有的土地使用权不得出让，转让或者出租用于非农业建设，农村村民一户只能 ...
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归还借款义务，并且在被起诉追偿欠款过程中，将其所有的房屋无偿赠与第三人陈昌，并办理了产权变更登记，致债权人申请法院对民事判决书强制执行时无可供执行的 行使撤销权，法律保护善意第三人的利益。本案中，被告及第三人辩称转让的房屋是共有财产，转让与否并不影响被告吴忠对民事判决的履行，没有法律依据，理由不成立， ...
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年11月10日，李某与王某之间又签订了赠与合同，李某将其对房屋的100％份额赠与给王某，后涉案房屋产权变更登记至王某名下。此后房屋产权未再 某所有。 不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。张某对涉案房屋与王某没有形成家庭共有关系，故张某要求分家析产 ...
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