出租房屋租赁合同未到期 -案例分析搜索

论查封物法定孳息的执行

查封的效力不及于法定孳息。在本案中，店面房租金是产生于董某与黄某的房屋租赁合同，其性质是一种法定孳息。因此，查封店面房的效力应当不及于该店面房租金物法定孳息的执行应当按照债权的执行程序处理。具体而言，如果查封物法定孳息未届支付期，则应先将冻结，待其到期在向法定孳息的支付人发出履行到期债权通知书；如果 ...

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从一起案件看合同相对性规则及扩张性准则的适用

请求法院予以撤销的权利。⑥ 二是债权物某化，即租赁合同的承租人可以对抗房屋受让人。根据债的相对性，租赁合同应只对出租人和承租人有效，当第三人买受租赁标的成为权利义务的终止，永正公司作为永正公司和南宝公司之间买卖合同的债权人怠于向债务人南宝公司行使到期债权，已造成原告金腾厂利益的损害。综上，基于原告金 ...

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从本案谈解约定金的认定

[案情]：甲、乙于2005年1月签订房屋租赁合同，甲将其临街门面房五间出租给乙使用，租赁期四年，年租金五万元。合同的第九条约定：如出租方甲中途毁约，罚款1万元，退还乙方未到期租金。2007年1月，甲以合同中该条款约定为由起诉要求与乙解除租赁合同，愿意 ...

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从本案谈解约定金的认定

[案情]：甲、乙于2005年1月签订房屋租赁合同，甲将其临街门面房五间出租给乙使用，租赁期四年，年租金五万元。合同的第九条约定：如出租方甲中途毁约，罚款1万元，退还乙方未到期租金。2007年1月，甲以合同中该条款约定为由起诉要求与乙解除租赁合同，愿意 ...

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不当得利的基本类型

保有该清偿利益，不构成不当得利。给付原因行为不成立、无效或被撤销，在我国未采纳物权变动无因性的立法原则的情形下，是否发生不当得利返还义务，存在分歧。有人主张，只要在通常情形下可以增加即可。 (3)擅自出租或转租他人之物。如甲与乙签订的房屋租赁合同到期后，承租人甲未返还房屋给出租人乙，而是将其转租给丙 ...

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代理房屋返还合同纠纷案上诉答辩状

这10多年来从不向答辩人缴纳房租，根本不是真正意义上的承租人，双方也不存在实际租赁关系。被答辩人（二）、被答辩人（三）根本称不上承租人，称为侵权人更合适。且我在2008年,民事调解书约定,续租8年到期,即向法院起诉,要求收回房屋,而该地块拆迁是在2010年才开始.故被答辩人（二）、被答辩 ...

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马某诉王某占有排除妨害纠纷案

后，王某按约支付租金并携子朱某入住该房。上述合同到期后，双方未再签订书面合同，王某、朱某继续居住于上述房屋处，居住至今，并且每半年向黄甲支付一次租金。此时未经马某的认可，黄甲则不具备出租系争房屋之权，马某限期要求王某迁出房屋，未果，现诉请主张解除两被告之间的租赁合同应予准许，实际居住人王某与朱某负有 ...

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安徽省城市房地产交易管理条例

一）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；（二）抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的，或者抵押人的未经抵押权人同意的；（五）法律、法规规定禁止出租的。第三十一条房屋租赁，当事人双方应自租赁合同签订之日起30日内持房地产权证书、当事人身份证明和 ...

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安徽省城市房地产交易管理条例

一）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；（二）抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的，或者抵押人房屋未经抵押权人同意的；（五）法律、法规规定禁止出租的。第三十一条房屋租赁，当事人双方应自租赁合同签订之日起30日内持房地产权证书、当事人身份证明和 ...

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安徽省城市房地产交易管理条例

一）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；（二）抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的，或者抵押人的未经抵押权人同意的；（五）法律、法规规定禁止出租的。第三十一条房屋租赁，当事人双方应自租赁合同签订之日起30日内持房地产权证书、当事人身份证明和 ...

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