【案情简介】 申请人（出租方）与被申请人（承租方）签订《房屋租赁合同书》一份，约定承租期间从2016年7月29日至2021年7月28日止 申请人申请仲裁，要求被申请人支付违约金3万元。 【争议焦点】 双方就《房屋租赁合同书》是否达成过解除合同的合意。 申请人认为其表达的仅仅是需要涨房租的意思表示，而且 ...
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马先生，但是在和马先生办理产权过户时，相关单位需要经过王女士同意，遂我找到王女士，告知要解除房屋租赁合同，但是王女士不同意。无奈之下只能请求法院解除我和 无效。所以，在本案中，针对原告出租方巨先生起诉要求确认其与第三人马先生的房屋买卖合同有效的诉讼请求(本诉)，被告承租方王女士没有提出反诉，即没有诉， ...
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（有井点）定额子目含量计取费用；三方同意，甲方与丙方完成在建项目转让后，乙方与丙方的施工合同解除，甲方与乙方按照原补充协议内容重新签订施工合同；该 鉴定结论是根据原告的申请书核算。停工期间的塔吊费用，计算依据是原告与塔吊出租单位签订的租赁合同，停、复工的天数依照被告出具的停、复工函件计算，单价按照报价 ...
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不得因承租人的转租行为而解除租赁合同：一、出租人未在法定期限内对承租人的转租行为提出异议的。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干 实践中有这样一种情况，虽然承租人的转租行为未得到出租人的书面同意，但是，出租方以其行为默示认可了承租人的转租行为。在上述案例中，由于次承租人 ...
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其所租商铺系工业用房，不能开设美容院，而申请落空。金女士无奈，向出租方长发公司讨说法。日前，闵行区法院作出上海长发购物中心有限公司向金女士返还租金13548 保持租赁物符合约定的用途的规定，由于长发公司出租的房屋不符合双方约定的用途，金女士与长发公司解除租赁合同的行为并无不当，予以确认。金女士要求退还 ...
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厂停车场占用非耕地的批复》中有“未经市、县人民政府批准，土地的使用权不得出让、出租、转让等”的表述。申请人将已经获得批复许可使用的西联营厂使用的非耕地，出租给 环保审批手续，但由于双方对拆迁补偿的标准等事宜，没有达成一致，导致房屋租赁合同被动解除，答辩人因此损失了近一百万元（见补充证据）。答辩人在拆迁 ...
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某与L公司所签《租赁合同》关于租赁场地装修问题的约定，并不能免除L公司因违约致使合同解除而应承担的赔偿责任。张某作为守约方，有权要求L公司 请求，于法有据，原审法院予以支持亦无不当。 案件来源 北京立荣新天地商业管理有限公司与张某房屋租赁合同纠纷二审民事判决书[(2014)三中民终字第14257号] ...
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修改。本案中，承租人（二房东）和次承租人（租客）都存在没有向各自的出租方及时支付租金的现象，究竟是谁对谁违约，需要仔细分析其中的法律关系和 法律方面：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条规定，因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付 ...
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以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”。因本案中承租人乙与次承租人 合同的解除而丧失效力。因为承租人乙与次承租人丙之间的转租合同，从其性质来说，就是普通的租赁合同，只不过承租人乙是出租他人之物——出租人甲所有的房屋而已 ...
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合同过程中早已先期违约。在第三人见证下，原被告在签订买卖合同的同时签订了一份房屋租赁合同，将涉案的房产以出租的方式先行交付被告使用、装修，租赁合同约定 双方在履行《房地产租赁合同》中是否存在违约行为均不影响《二手房买卖及居间服务合同》的继续履行。根据《二手房买卖及居间服务合同》关于合同解除条件的约定， ...
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