房二卖均未过户 法院支持实际交付和占有 中国法院网讯(周玲)某房地产开发商将某商品房卖给郭某后，又与万某签订该房的买卖合同。郭某知晓后，强行进入该 万某某合法占有了案涉房屋。被告郭某某虽交纳了部分房款，但是没有及时签订商品房买卖合同和办理接房入住手续，因此郭某某强行进门装修的实际占有行为不具有合法性， ...
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》，约定：由AA公司承接XX房产公司的一部分房地产项目。当时原告陈女士的房屋买卖项目也在该接管项目里面。原告陈女士找到AA公司，要求其承担逾期交房 相关法律、行政法规的强制性规定，所以商品房买卖合同和协议书都是合法有效的，合同双方当事人都应遵守诚实信用原则，按照合同约定全面履行。根据《合同法》第107 ...
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被告又令原告缴足了相应房款，房款共计319577元。被告承诺原告在缴清维修金和契税后就将该房屋的房地产权证书交付给原告。原告在2010年11月8日缴纳了 合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第 ...
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产权过户手续的情况下，按协议规定向吴某付清房屋转让款，且迁入居住。开发商办理完该小区所有住房的产权证之后，丁某要求吴某办理房屋产权过户手续。 尚未通过竣工验收等情况下，可以借鉴最高人民法院《合同法解释(一)》第9条和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条中有关合同 ...
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）和买受人（购房者），而买受人不负有返还义务。 2.案涉《借款合同》相关格式条款要求购房者在既未取得所购房屋亦未实际占有购房贷款的情况下 无效，对购房者不具有拘束力。 3.本案涉及商品房买卖合同和商品房担保贷款合同双重法律关系，因开发商违约不能交房导致各方合同解除，但却实际占有使用购房者支付的首付款及 ...
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，双方之间的买卖关系是双方真实意思的表示。2.第三人于2005年5月11日从开发商处购买诉争房屋，登记在第三人名下，对诉争房屋拥有绝对的排他所有权，有 第三人只是让被告和其儿子暂时居住在诉争房屋内。 二、法院查明 北京市昌平区法院查明：2005年5月11日，第三人与B公司签订《商品房买卖合同》，第三人 ...
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约定公摊的具体部位、面积大小以及共有建筑分摊部位变更约定，一旦发生变更的情况，开发商就必须履行通知义务，而购房人则有权选择是否退房。公摊面积可以用建筑面积 。” 最后，目前我国法律并没有对公摊面积作出强制性规定，所以，购房人要在商品房买卖合同中对公摊面积作出详细的约定，才能防范风险，维护其合法权益。...
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开发商购买房产一套，因该房屋是期房，因此无法现场观看房屋，并与开发商签订一份商品房购买合同，购买了一套两居室房屋。张先生在收房时发现，该房屋朝 房屋是日照时间低于国家规定的最低标准。法院最后判决，解除双方的房屋买卖合同，开发商退还张先生购房款和利息。 王富利律师点评： 本案是一起因阳光对房屋照射的范围 ...
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意见所称的房屋买卖，是指城镇区域内国有土地上的“二手房”买卖。商品房买卖合同纠纷案件，可以参照本意见处理。但法律、司法解释另有规定的，适用其规定。（解读：本意见主要针对本市二手商品房买卖出台。同时，对开发商开发的一手房规定参照适用）第二条当事人签订的预购书、购房意向书等协议已经具备 ...
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。 原告分别于2014年8月1日以自己的名义和2014年8月5日以第三人王五名义与被告补签了正式的商品房买卖合同。合同第八条明确约定，被告应当在2015年12 套房屋卖出，主观上不存在故意；2、按照法律相关规定，一房二卖应指的是开发商为营利目的，高价一房二卖，谋取利益。而本案被告也是李四一案的受害人， ...
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