年1月23日签订的商品房买卖合同有效。被告应在交付房屋后60日内即在2003年11月30日前将由被告提供的资料报产权登记机关备案。被告在2004年11 款第（一）项之规定，判决驳回上诉，维持原判。 [评析] 本案当事人原告张艳霞与被告大都置业公司所签订的《商品房买卖（预售）合同》，因双方当事人都具有 ...
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人收楼通知中的收楼期限届满之日即本房地产的交付时间。 除买受人有证据证明该商品房不符合《商品房买卖合同》约定的交房条件外，房屋交付时，出卖人仅须提供 栏上加具了同意备案的意见。 2018年4月12日，原告签订一份《声明书》，内容为无论《商品房买卖合同》及国家和地方是否存在与本声明书相反的规定，若贵司在 ...
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异议之诉最高人民法院认为：陈某华事实上构成房屋买受人，因在房地产管理部门登记备案的合同首部及落款处均签署有陈某华姓名及华联鞋业公司（以下简称华 执行是否正确。本案已查明的事实能够证明，叶某对未能办理过户登记不具有明显过错。虽然双方在商品房买卖合同中备注双方待合肥市房产局撤销该套房屋网上备案后，再签订网 ...
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办理房屋所有权移转登记、合法占有房屋以及买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。确定买卖合同成立时间，应综合考虑合同在主管机关备案的时间、合同载明的签订 “商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定 ...
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财务总监梁某签订了一份该中心一套商品房买卖合同，合同对房屋的具体位置、面积、单价、总金额、付款时间、交房时间及违约责任等相关事项进行了详细约定， 该房屋已经另售他人，且办理了备案登记手续，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，判决解除陈女士与家纺城公司 ...
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不具有操作性。“以另八套商品房登记在被告的名下，并在XXX房地产管理局办理备案登记”，这类似于《物权法》第二十条所规定的预告登记，但预告登记的主体应属标的物的 普遍的原因。一个完整的交易，都是先债权（签订买卖合同），后物权（按照合同约定交付或者办理登记）。而合同是可以约定履行期限的，不可能一签订合同就 ...
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将涉案房屋卖给原告后，又将涉案房屋登记备案在案外人李一名下，导致原告不能正常接收涉案房屋，被告的行为已经构成一房二卖。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房出卖给第三人，导致商品房买卖合同 ...
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进行一房二卖，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，其一房二卖合同应为无效。本院查明b分行原名称为股份 契约后附付款方式部分载明一次性给付。上述协议于1999年6月16日经房屋土地管理局登记备案。2002年11月1日，b分行与d房产公司签订协议书，双方经多 ...
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现实履行的可行性。3.《商品房买卖合同》中第十五条并没有约定协助办理的义务，仅约定被告需提供资料到产权登记机关备案，办理商品房产权证书属于行政机关及不动产 原、被告于2008年6月27日签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。被告 ...
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房二卖起诉赔偿 2009年2月11日，陈女士某开发商签订了一套商品房买卖合同，交房时间及违约责任等相关事项进行了详细约定。一个多月后，陈女士将 该房屋已经另售他人，且办理了备案登记手续，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，判决解除陈女士与开发商的商品房 ...
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