原告发函，认为在交房过程中原告提出房屋存在窗户渗水等质量瑕疵已修复完毕，通知原告于2013年1月20日之前对该房屋进行查验。2013年3月31日， 确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”（二）商品房其他部位重大质量瑕疵《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 ...
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合同自律师函到达XXX公司时解除。《商品房买卖合同》第九条约定，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起三十天内退 将购房款1041612元返还给李XXX，在XXX公司占有、使用购房款期间，可参照有关借款合同纠纷案件的规定，适用中国人民银行同期同类贷款基准利率计算利息支付给李XXX， ...
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作为确定双方义务的依据。 2、“《商品房买卖合同》(以下简称合同)订立后，未经双方协商一致，任何一方擅自解除该合同，须支付总房款的10%作为违约金， 中的“霸王条款”包括： 1、“乙方(消费者)如遇意外事故造成乙方伤害的，甲方负责通知保险公司立案，同时协助保险公司调查核实，以保险公司赔偿金额为限，甲方 ...
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是购房者行使撤销权的时间应符合要求，既要在一年内提出，又要在签订商品房买卖合同前提出。行使撤销权的主要法律依据是《中华人民共和国合同法》第54条之 ，同样可采取协商方式解决，对新发现的，诸如开发商无实力履行合同等新情况，可采用书面通知解除合同的方式解决，如发现开发商的经营情况严重恶化，笔者建议应尽快起 ...
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购房者不能购买认购房屋的，购房者有权放弃认购房屋，开发商应在收到购房者发出的书面通知之后的巧日内将购房者所交认购金或定金全部返还。6.尽量不交“定金”尤其是 ，而并非全面接受开发商提供的《商品房买卖合同》。还应明确约定：如果在该期限内双方不能达成一致意见，则购房人有权解除《商品房认购书》，出卖人应当在 ...
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违约责任。 2. 被告润某房地产辩称： 被告润某房地产交付的学府嘉园限价商品房符合双方签订的《限价商品房买卖合同》约定的交房条件及交付期限，被告润某房地产不存在违约行为 。（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并 ...
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王某将北京市某房产公司告上法庭，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求赔偿经济损失。 法院在审理过程中通知建设银行某支行作为有独立请求权的第三 纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第一款有明确规定。 另外，关于商品房买卖合同解除后，购房款的返还问题，该解释第二十五第二款明确规定：“商品房 ...
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不是客观地综合各种证据来认定事实，判断迟延办证的责任，只看被告是否履行通知义务，且对原告提供的证据要求苛刻，事实上支持了原告恶意诉讼获利。 这个案件 代收），开发企业就没有办法完成产权过户。 而最高人民法院于2003年公布的商品房买卖合同纠纷解释规定 由于出卖人的原因，买受人在房屋交付使用之日起90 ...
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前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的 买受人以担保贷款方式付款，因地震导致未能订立商品房担保贷款合同并致使商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金 ...
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房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)的规定，出台了相应的限购政策，对购房人购买房屋的套数进行限制，因此，在审理商品房买卖合同纠纷案件中应当 买卖合同，出卖人未取得预售许可证明的，该商品房认购书应依法认定无效。(八)关于商品房买卖合同解除后的损失赔偿问题依据《合同法》第97、113条的规定， ...
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