车库的买卖合同未成立，并判决东方公司向冯某支付逾期交房违约金。东方公司不服一审，提出上诉，二审法院维持了一审判决。■法官说法■预售合同认定为买卖合同应具备两要件商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人 ...
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而非对此不予认可。 四、法院判决 北京X公司给付章而非逾期办理房屋所有权证书违约金4万元。 五、律师点评 法条索引：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 因代理公司的原因，X公司可于向章而非支付了违约金后向代理公司主张。 提示：开发商迟延办证在商品房买卖中经常出现，为了您的有效维权，建议在签订 ...
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我于2005年1月22日购买了X公司建设的北京X号房屋。双方签订《商品房买卖合同》，房屋总价款为836839.95元;合同签订后，我如约履行了全部合同义务 的房屋所有权证; 2、X公司给付刘归违约金一万元; 3、驳回刘归的其他诉讼请求。 五、律师点评 刘归与X公司签订的《商品房买卖合同》及附件、《补充 ...
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明确约定，诉讼中，AA公司明确表示不同意承担该违约金责任，所以还应按照陈女士与XX房产公司签订的《商品房买卖合同》的合同约定及《合同法》等相关法律 当事人真实的意思表示，合同内容都没有违反相关法律、行政法规的强制性规定，所以商品房买卖合同和协议书都是合法有效的，合同双方当事人都应遵守诚实信用原则，按照 ...
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谈判； 2.致函； 3.提起诉讼。 承办结果： 本案在庭审过程中达成调解协议：解除《商品房购销合同》；恒大公司退还何某、张某支付的全部购房款，赔偿何某、 倍支付逾期利息）。张某、何某放弃违约金的赔偿并协助恒大公司备案登记撤销手续。 案件评析： 双方签订的《商品房买卖合同》依法成立并生效，对双方当事人均 ...
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原则在1万元至1.3万元内进行衡量酌定。 （二）“违约损失”无法量化情形在衡量违约金是否“过分高于”时，司法解释只是将“违约造成的损失”作为参考标准。而大多数案件如民间 万元，导致其无法合作，已承担违约金6万元。许某认为双方约定违约金5万元过低，要求法院予以调高。3、刘某延交付商品房纠纷一案。李某向某 ...
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：王树德律师 案情简介： 宋某与北京市某地产公司（以下称开发商）签订商品房预售合同，双方约定以13万元的价格买卖地下室车位，开放商应于2009年6 行使占有、使用、收益、处分的权能。根据《商品房买卖合同解释》第17条第二项规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿计算方法，预期交付使用房屋的 ...
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往返两地之间，花费了大量的差旅费。据此特向法院提起民事诉讼，请求：1、依法解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告返还购房款214650元及利息27904.5元；3、判令被告支付逾期交房违约金35687元和逾期****损失4493元；4、赔偿原告交通住宿等 ...
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往返两地之间，花费了大量的差旅费。据此特向法院提起民事诉讼，请求：1、依法解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告返还购房款214650元及利息27904.5元；3、判令被告支付逾期交房违约金35687元和逾期****损失4493元；4、赔偿原告交通住宿等 ...
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往返两地之间，花费了大量的差旅费。据此特向法院提起民事诉讼，请求：1、依法解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告返还购房款214650元及利息27904.5元；3、判令被告支付逾期交房违约金35687元和逾期****损失4493元；4、赔偿原告交通住宿等 ...
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