0285523号收据）。二、2012年3月17日，贵公司与王某某签订的《商品房认购协议》是双方真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法 审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《商品房销售管理办法》等相关法律法规的规定，本律师特受托发表如下声明：1.贵公司已违反了贵公司与王 ...
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，人民法院不予支持。 【律师提示】签订房屋认购书注意： 1、约定 订金：《商品房销售管理办法》（2001年6月1日起施行)第二十二条第二款规定：房地产 ，否则主张定金的权利，不会被支持。 2、约定定金：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2003年6月1日起施行)第四 ...
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中碰到的具体问题，结合《合同法》、《上海市房地产转让办法》、《商品房销售管理办法》《城市房地产开发经营管理条例》以及相关法律规定，除合同约定的情形外， 商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房产商应当在变更确立之日起10日内，书面通知 ...
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是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此， “定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能 ...
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隔音效果不好，购房者可以向有关部门投诉反映，协商解决，也可以通过法律途径依法维权。根据《商品房销售管理办法》第33条规定，房地产开发企业应当对所售的商品房 等要素，往往会忽略隔音效果，入住后出现问题便不堪其扰。 近年来，有关商品房住宅隔音不好的民事诉讼案件日渐增多，中国质量协会、全国用户委员会曾对全国 ...
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体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。 法律规定： 《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、 人应当将定金返还买受人。 另外，《商品房销售管理办法》规定：符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的 ...
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体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。法律规定：《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购 出卖人应当将定金返还买受人。另外，《商品房销售管理办法》规定：符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用 ...
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账户。第二组证据系河南省郑州市金水区人民法院（2020）豫0105民初14049号民事判决及《商品房认购协议书》、《收据》五份、银行转账凭证等相关证据，拟证明郑X 规定的情形，能够排除强制执行。（二）二审判决适用法律错误。1．《商品房销售管理办法》第十六条并非效力性强制性规定，二审判决认定案涉《商品房 ...
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预测面积系建筑面积而非实际使用面积，但对此未提供充分证据予以证明。 根据《商品房销售管理办法》相关规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价，可见，法律规定的商品房出售计价方法并非只有建筑面积一种理解。《合同法》规定，对格式条款的理解发生争议的，应当 ...
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有效。 其次，依据《商品房买卖合同解释》第5条规定：商品房的认购、订购、预定等协议具备商品房销售管理办法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定接受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。甲公司与李某签订的认购书中双方约定了认购面积和房价，且李某依约支付 ...
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