取得合法的房产证。在这种情况下，购房人不仅无法获得合法的房屋，有时，房地产开发经营企业（以下简称开发商）经营状况还存在购房款无法返还的风险。但是， ，风险主要有以下几个：1.开发商没有出具首付款发票。因为，银行办理“按揭”贷款的前提是需要购买人已经交纳达到规定限额的首付款，而交纳的唯一凭证就是开发商 ...
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14、欠息凭证复印件1份；15、律师函复印件1份；16、关于处置贷款抵押物及偿还债务意见的函复印件1份；17、关于印发《广西律师服务收费 5.25‰，上浮40%计付）； 三、原告桂平市农村信用合作联社对被告桂平市五星房地产开发有限公司用于借款抵押的坐落在桂平市西山镇人民中路一农贸市场的红旗新都底层商铺 ...
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方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。根据上述法律、行政法规，房地产开发企业向买受人交付的商品房的强制性条件必须是“经验收合格”的商品房。2008 购买该公司位于某区的一套房屋，房屋总价为40万元。其中，黄女士计划贷款28万元。在签订合同当日，黄女士即向房开公司支付了12万元首付款。 ...
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产权管理的有关规定。④商品房已设定抵押权《商品房销售管理办法》第九条规定：“房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、 排除这类风险的有效办法是发展商与购房者就未付房款(即未通过银行申请按揭贷款款项)重新达成新的分期付款协议。但是如果想从根本上解决这类问题，最好 ...
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房地产开发公司未取得施工证、商品房预售许可证等原因，林某贷款未能。后北京某房地产开发公司取得国有土地使用证及建设用地规划许可证，但始终未取得开工证，商品房预售 房地产开发公司将林某诉至北京市某区人民法院，诉请判令林某：1、赔偿垫付贷款七期共71674.27元；2、宣吿双方的《商品房买卖合同》无效；3、 ...
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楼村。 法定代表人：米春晖，该公司总经理。 被上诉人（原审被告）：庆阳豪威房地产开发有限公司。住所地：甘肃省庆阳市西峰区兰州东路。 法定代表人：李宁， 关系的陇东公司控股股东刘兴卫商议此事。兰州银行负责人肖非答应给刘兴卫贷款8000万元，但前提条件是先以陇东公司名义从兰州银行借款3000万元帮助春园 ...
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特斯曼公司提供担保，马焕菊向苏某借款人民币3500万元，借款用途为海林市房地产开发。借款期限自2011年6月23日至2011年9月23日止。饶 借款人民币2400万元。后除归还郭某人民币900万元外，将其余1500万元用于归还银行贷款及债务，致使剩余借款未能返还。借款到期后由融华担保公司陆续返还给郭某 ...
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XX D座商业用房两套，孙某以按揭贷款的方式向河北新某房地产开发有限公司支付了全部房款，河北新某房地产开发有限公司分别于2005年5月31日和 商品房预售管理办法（2001年版）虽规定签订预售合同30天内到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续，但并没有赋予备案登记的优先效力） ...
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首先，绝大多数购房者不是专业的法律工作者，没有受到过专门的法学教育，对房地产及其相关法律知识知之甚少。即使有些购房者临阵磨枪，买了点专业书籍攻读或平时积累了 资金匮乏这一先天性缺陷。再如贷款银行及时追踪贷款发放后的用途，使贷款能正当地用到商品房开发建设上，减少房地产开发项目的风险，从而减少购房者的风险 ...
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许可证》《房屋所有权证》《建筑工程竣工验收备案表》《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》一定要审查原件审查上述文件时一定要要求开发商提供原件，不 抵押记录。土地使用证上有一个备注页，如果开发商向银行以土地作为抵押进行了开发贷款，在土地使用证的备注页上会有注明。7.要求查看开发商支付土地使用金 ...
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