多次，签订了《商品房预售合同》，并在房屋产权交易管理中心备案登记。双方在借款合同补充协议中约定，为担保借款还款，A公司自愿将房地产预告登记至B公司名下， 取得标的物所有权时，则应依照上述法律规定，认定其构成流质契约，从而否定该合同的效力。二是从司法实践的情况看，存在利用以物抵债协议等进行虚假诉讼的情形 ...
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条的规定确定权利保护顺位。在房屋查封期间占有房屋的买受人，其权利不能对抗在先查封房屋的买受人；办理商品房预售合同备案或房屋网签手续买受人的权利，不 本院认为，综合全案案情及双方当事人诉辩称意见，本案二审争议焦点为：一、李某某与刘某某所签订的房屋买卖合同的效力问题；二、陈某某与刘某某签订的房屋买卖合同 ...
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付款84670元，余款至今未付。该协议签订之前，该公司曾因超出核准经营范围从事房地产开发经营活动和未经登记擅自发布户外广告被当地工商行政管理部门予以行政处罚。现该 后用作廉租住房。 根据《合同法》第五十二条第（四）项的规定，损害社会公共利益的合同无效。社会公共利益通常包括公共秩序与公共道德即公序良俗两 ...
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谢海林诉金浩公司商品房预售合同纠纷 本案要旨：商品房预售合同备案登记，不是物权的设立、变更、转让，不产生物权公示的效力。房地产公司为登记需要，在办理商品房 公示效力，不能对抗第三人，亦不能依此主张优先履行。 22.商品房买卖合同中既约定了开发商逾期交房与逾期办证违约责任同时承担条款，又约定了只承担其一 ...
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另一方同意，现房地产公司不可能同意将商品房预售合同的买方变更为乙，乙就不可能取得《商品房预售合同》项下的甲所享有的权益，所以《房屋买卖居间合同》无效 转让以通知债务人后即有效。在本案中，通知房地产公司是比较容易做到的，房地产公司同意与否，根本不会影响到合同的效力。如果法庭认为有必要，乙可以立即书面通知 ...
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规定》第二十四条规定的作为民间借贷合同的担保。在不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定情形的情况下，该商品房买卖合同具有法律效力。但对转化为已 签订前，彦海公司与汤龙等四人之间确实存在借款合同关系，且为履行借款合同，双方签订了相应的商品房预售合同，并办理了预购商品房预告登记。但双方系争商品房买卖 ...
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海林诉金浩公司商品房预售合同纠纷 本案要旨：商品房预售合同备案登记，不是物权的设立、变更、转让，不产生物权公示的效力。房地产公司为登记需要，在办理 。 案号：（2017）桂民终75号 来源：人民司法案例2018.5 22.商品房买卖合同中既约定了开发商逾期交房与逾期办证违约责任同时承担条款，又约定了只 ...
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，且根据金轩大邸公司将有关商铺出售给案外人的多个预售合同，商铺的价格存在因时而异、因人而异的情形。另外，虽然仲崇清按约支付了意向金 相差不大，人民法院应认定该约定有效。十、商品房按揭合同的效力认定[最高人民法院司法政策精神] 要依法保障房地产市场健康发展。房地产市场的发展不仅关系到我国城市化、工业化的 ...
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城销售中心与卖方签约。如认购方未在认购期限内，与卖方就认购物业一事签订《现代城内销商品房预售合同》及其它相关文件，则卖方有权解除本认购书的履行，并 具有预售许可证，而中鸿天房地产公司未取得商品房预售许可证，违反了法律强制性规定，认定认购书无效。认购书被确认无效后，定金即失去担保的效力，判决中鸿天房地产 ...
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城销售中心与卖方签约。如认购方未在认购期限内，与卖方就认购物业一事签订《现代城内销商品房预售合同》及其它相关文件，则卖方有权解除本认购书的履行，并 具有预售许可证，而中鸿天房地产公司未取得商品房预售许可证，违反了法律强制性规定，认定认购书无效。认购书被确认无效后，定金即失去担保的效力，判决中鸿天房地产 ...
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