的房屋权属尚未确定，出售人并不一定拥有绝对的所有权，其签订的房屋买卖合同当然无效。 9、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的 对于标的物是否有相关证照，合同法并无特别要求。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在 ...
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追究开发商的违约责任。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》（以下简称“商品房司法解释”）第十一条规定，房屋的转移占有，视为 占有的事实状态，并不必然的产生所有权变动。在商品房交付争议的案件中，买卖双方对于什么样的商品房具备交付条件争议颇大。相当一部分开发商认为，根据现行法规 ...
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及现行法上的依据 根据最高院司法解释中《理解与适用》（P58）将认购书定性为房屋买卖合同的预约合同，是一个独立的合同。诚实信用原则与公平交易原则 弘基书香园三期正式销售之日就显的格外重要，我们认为根据大连市国土资源和房屋局、大连市发展和改革委员会、大连市工商行政管理局、大连市城乡建设委员会、大连市城市 ...
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需在房屋竣工备案完成前付清。 本案原、被告双方签订的房屋买卖合同合法有效，双方本应遵循诚实信用的原则，按约全面履行各自的义务，但被告一房二卖，属于 某富主张的利息，根据相关规定，合理部分应予以支持。 对于李某富主张的惩罚性赔偿500万元，符合上述司法解释的规定，予以支持。 对于李某富主张的涉案房屋差价 ...
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需在房屋竣工备案完成前付清。 本案原、被告双方签订的房屋买卖合同合法有效，双方本应遵循诚实信用的原则，按约全面履行各自的义务，但被告一房二卖，属于 某富主张的利息，根据相关规定，合理部分应予以支持。 对于李某富主张的惩罚性赔偿500万元，符合上述司法解释的规定，予以支持。 对于李某富主张的涉案房屋差价 ...
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需在房屋竣工备案完成前付清。 本案原、被告双方签订的房屋买卖合同合法有效，双方本应遵循诚实信用的原则，按约全面履行各自的义务，但被告一房二卖，属于 某富主张的利息，根据相关规定，合理部分应予以支持。 对于李某富主张的惩罚性赔偿500万元，符合上述司法解释的规定，予以支持。 对于李某富主张的涉案房屋差价 ...
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的认定。 关于第一个焦点问题，一审法院认为，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有 上诉理由不能成立，本院不予支持。 关于郭x主张的中介费和律师费，因涉案房屋买卖合同明确约定上述费用由违约方承担，上述费用郭x已经实际支付，故一审法院 ...
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《中华人民共和国房地产管理法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律、司法解释的规定，结合全省审判实践，制定本指南。 合同概括性排除样板房、广告宣传对装修质量要求约定的，不予支持。商品房买卖合同就交付房屋的装修与样板房、广告宣传等不一致之处有明确具体的特别约定的 ...
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《中华人民共和国房地产管理法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律、司法解释的规定，结合全省审判实践，制定本指南。一 合同概括性排除样板房、广告宣传对装修质量要求约定的，不予支持。商品房买卖合同就交付房屋的装修与样板房、广告宣传等不一致之处有明确具体的特别约定的 ...
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《最高人民法院公报》2012年第5期（总第187期）“裁判文书选登”。 5.合同解除后，违约金条款是否仍然适用？ 【规则要旨】《中华人民共和国合同法》第 （总第175期）“裁判文书选登”。 9.普通房屋买卖合同的解除权行使期限，能否适用相关司法解释关于商品房买卖合同解除权行使期限的规定？ 【规则要旨】 ...
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