，合同协商解除后，任何一方都有权根据97条要求对方返还或恢复原状。比如，在房屋租赁合同中，原约定租期三年，在第二年的时候，双方协商解除合同并 于是承租人有权要求返还租金，出租人有权要求承租人就房屋装修恢复原状，还有权要求承租人支付房屋的实际使用费。这与合同无效的法律后果何异?但从另一个方面来说，所谓“ ...
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合同形式及程序是否合法。合同个别条款无效并不导致整个合同无效，整个合同无效并不导致合同约定的仲裁条款无效。当合同个别条款无效时，律师只需修改该个别条款 发达国家律师的经验值得我们借鉴。在美国甚至我国港澳台地区，一份“简单”的个人房屋租赁合同，可能长达十几页，各方权利义务规定得清清楚楚，违约责任非常详尽 ...
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不公平。8.为减轻当事人诉累，妥当解决违约金纠纷，违约方以合同不成立、合同未生效、合同无效或者不构成违约进行免责抗辩而未提出违约金调整请求的， 可以请求人民法院或者仲裁机构进行合理调整予以适当减少——林毓东与漳浦金浦医院房屋租赁合同纠纷案本案要旨：合同法对违约金的规定侧重违约金的补偿性，同时有限地承认 ...
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违约责任的承担方式自然会所差异，如买卖合同与设备安装服务合同性质是不一样的、单纯的设备或房屋租赁合同与包括经营权在内的承包合同也是有差别的、委托合同与 容易被确认为无效合同。另外，还要注意审核或确认负责签订合同的单位或个人是否已取得相应的合法授权，以防止无权代理或超越代理权限订立合同的情形存在。 第三 ...
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在霍邱县国土局不知道或者不应知道其内心真实想法的情形下，绿鼎置业公司主张其支付违约金的行为无效或可撤销，一般不应支持。 案件来源：本案 。 最高人民法院，海口电信城市建设投资有限公司与海口市人民政府、海口市住房和城乡建设局房屋租赁合同纠纷二审民事判决书，（2016）最高法民终469号。 2、违约金过分 ...
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等恶习屡教不改的; (四)因感情不和分居满二年的; (五)其他导致夫妻感情破裂的情形。 另外，1989年最高法《关于人民法院审理离婚案件如何认定夫妻感情确己破裂 问：怎样才能证明是分居呢? 答：证据很重要。比如一方在外居住的房屋租赁合同、双方签订的夫妻分居书面协议、一方向另一方发出的书面分居文书(最好 ...
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租房协议，1月24日，双方依照所在省城镇私有房屋管理办法之规定，在房屋所在地的房地产管理部门申请取得了房屋租赁许可证。2000年2月17日，被上诉人将上诉人 之承租人即上诉人龚某。须研究的是，被上诉人行为之性质如何；该行为是否构成后一租赁合同无效的原因？上诉人冯某的利益应如何保护？ 出租人在租赁生效 ...
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五十二条规定的法律、行政法规，因此不属于《合同法》第五十二条规定的合同无效的情形。另，本案中，李某和黄某在缔约时均为《民法通则》上的 ，且本案的诉讼已过诉讼时效，不同意原告的诉讼请求。 被告并向法庭提交了房屋租赁合同，契约，当初知情人证言，单位与房管所的证明等证据作为佐证。 人民法院审理后认为，依法 ...
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为维护自身权益,胡某诉至法院,请求解除与杨某签订的房屋租赁合同,并请求杨某返还自己提前支付的房屋租金及押金共计23675元。 对此,杨某当庭表示不同意 利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价 ...
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商铺转让费纠纷的类型案例一：2008年3月17日，刘某与李某签订《房屋租赁合同》，约定由刘某承租李某所有的商铺一间，租金每年6万元，租赁期限 ，撤销合同的法律后果按照《合同法》第五十八条的规定，比照合同无效的情形处理。 四、结语市场经济的快速发展，市场主体、交易元素的多元化发展，不可避免地会导致一系列 ...
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