规定，现所有权人有权以显失公平为由要求撤销原租赁合同。 【评析】 笔者同意第二种意见。理由如下： 本案涉及主要的法律问题有二：一是买卖不破租赁原则的 人和新房主继续有效。也就是说，房屋所有权转移后，原租赁合同的效力仍然延续，房屋现所有权人与承租人之间，无须订立合同，即当然发生租赁关系。本案中王某取代了 ...
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公证处申请保全证据公证，公证申请人周某于当日来到毛坯房，分别将《解除房屋租赁合同的通知》张贴在8家承租房的门上，通知次承租人解除与周某签订的《房屋 令工程公司赔偿周某一季度租金，即补偿了周某因提前解除合同造成的损失，又考虑到工程公司订立合同的经济利益，符合法律公平公正的价值取向。由于工程公司解除合同非 ...
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公证处申请保全证据公证，公证申请人周某于当日来到毛坯房，分别将《解除房屋租赁合同的通知》张贴在8家承租房的门上，通知次承租人解除与周某签订的《房屋 令工程公司赔偿周某一季度租金，即补偿了周某因提前解除合同造成的损失，又考虑到工程公司订立合同的经济利益，符合法律公平公正的价值取向。由于工程公司解除合同非 ...
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了简单的装修。在装修过程中，秦某也得知了李某装修房屋事宜，但是其并未曾提出任何异议，并且也未对李某这一行为加以阻止。2011年6月1日 。而依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条的规定：承租人经出租人同意装饰装物，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附和 ...
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二审案件受理费140元，由上诉人NG公司负担。 【评析】 本案中主要存在以下法律问题：(1) 2008年雪灾能否界定为不可抗力，不可抗力应如何界定？（2）承租人有 的义务。对承租人维修义务的如此界定，既与前述法律规定不相冲突，也符合民间在房屋租赁合同中有关大修出租人，小修承租人的民间习惯。因此在本案中 ...
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第二种意见认为：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他 权可分为物权效力优先购买权和债权效力优先购买权。前者如共有权人享有的优先购买权，这种优先购买权基于物权共有关系产生，具有物权效力，具有对抗第 ...
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依法予以保护。我国法律没有规定未经出租人同意转租房屋无效，《合同法》第二百二十四条只是赋予了出租人在未经其同意下的对原房屋租赁合同的解除权。虽然我国 》第五十二条规定的合同无效条件，该房屋租赁合同有效，应依法予以保护。 [评析] 笔者同意第一种意见。 本案的关键问题是对于租赁合同，在未经原所有权人同意 ...
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范围内的业务，故罗军要求其在本案中承担原太平溪信用社应承担的法律责任符合法律规定。夷陵区人民法院据此判决：夷陵区信用联社、夷陵区信用联社太平溪信用社支付罗军违约金 土地）出租给乙方经营时，就明确界定了租赁合同的标的物为茶园68亩及界内的荒地、房屋一栋（含附属物及房屋前后土地），此时茶园68亩应该是指已 ...
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没有办理房产证，又不是土地的权益人，不能说明原告就是房屋的所有权人，双方所签定的合同缺少有效合同的法律要件，故租赁合同应为无效。第二种意见认为 关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》，进一步明确：《合同法》实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的 ...
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：租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定；《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第 房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而就没有房屋租赁的法律基础。建设部《城市房屋租赁管理办法》第六条第（一）项也规定未取得 ...
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