评析] 本案系房屋使用权转让合同效力确认纠纷，争议的主要焦点是：公房承租代表人未经其他承租人同意，擅自将房屋使用权转让给第三人的行为是否有效。我们认为，对于此类 因此，其转让行为不违反法律法规禁止性规定，不能认定为无效。即使侵害了共同承租人的利益，如无双方恶意串通，也不能认定无效，而只能由无权处分人向 ...
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评析] 本案系房屋使用权转让合同效力确认纠纷，争议的主要焦点是：公房承租代表人未经其他承租人同意，擅自将房屋使用权转让给第三人的行为是否有效。我们认为，对于此类 因此，其转让行为不违反法律法规禁止性规定，不能认定为无效。即使侵害了共同承租人的利益，如无双方恶意串通，也不能认定无效，而只能由无权处分人向 ...
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房屋征收补偿安置方案》，显示征收补偿对象为征收范围内被征收房屋所有权人和公有住宅承租人。 2、北京市公有住宅租赁合同，显示北京市门头沟区三号的承租方为李某霞。 。李某霞出具的《声明书》已经明确记载了北京市门头沟区三号房屋的来源、变更承租人的原因以及该房屋权利的归属。该《声明书》并无赠与的表述，亦无 ...
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房屋征收补偿安置方案》，显示征收补偿对象为征收范围内被征收房屋所有权人和公有住宅承租人。 2、北京市公有住宅租赁合同，显示北京市门头沟区三号的承租方为李某霞。 。李某霞出具的《声明书》已经明确记载了北京市门头沟区三号房屋的来源、变更承租人的原因以及该房屋权利的归属。该《声明书》并无赠与的表述，亦无 ...
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安置，直管公房，租赁权，用益物权 一．引言 征收拆迁中，基于直管公房租赁权承租人对所租房屋享有占有和使用权。本文通过一司法裁判案例对此加以说明 。资料来源于“ 民事主体之间通过签订房屋租赁合同而取得房屋的承租权。基于该项权利，直管公房承租人得以长期缴纳低房租居住该房屋，在符合相关法律规定的前提下，对该 ...
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之后只给我XX元，那怎么办呀。于是，我会很明确地告诉他，承租人只是签约代表，没有分配货币补偿款、产权调换房屋（即俗称的安置房） 人应得的份额，将由人民法院依法进行确定。 本文摘要：公房征收, 共同居住人,承租人,公有住房,征收补偿利益,上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则,擅自处分,签约代表,上海市 ...
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利害关系，具备提起行政复议的资格。根据相关法律法规的规定，集体土地上房屋的承租人，不属于征收集体土地需补偿安置人员的范围，征收集体土地应支付的补偿费用也 具备提起行政复议的资格。本案中，根据相关法律法规的规定，集体土地上房屋的承租人，不属于征收集体土地需补偿安置人员的范围，征收集体土地应支付的补偿费用 ...
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曾就拆迁补偿款的分配事宜向房屋征收部门调查取证。房屋征收部分表示拆迁是针对房屋承租人或产权人，是因房屋被拆迁而给的补偿，不考虑实际居住人口。拆迁补偿款 部门调查取证，房屋征收部门表示，因是对房屋进行拆迁，故是按照房屋面积对承租人或产权人给予补偿，不考虑户籍和人口。李某获得的征收房屋补偿补助款共计490 ...
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法院应当裁定不予受理。【评析】笔者赞同第二种意见，理由如下：1.审核承租人是否符合廉租房申请条件，系非行政许可审批行为，法院不得裁判。2004年8 部门可以依法申请人民法院强制执行。”由此可见，在廉租房租赁合同履行过程当中，如果承租人不再符合廉租房保障条件的，廉租房管理部门可以直接解除合同，并作出限期 ...
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原告朱某的诉讼请求。 【法理评析】 优先承租权是指在租赁关系中，原承租人在合同到期要求续签租赁合同时，对原租赁物在同等条件下拥有优先权。为了保证 等因素，出租人从心理上不愿意与承租建立租赁关系，只要有充分证据，也可以抗辩承租人的优先承租权。目前我国法律没有明确规定优先承租权，因为按照合同缔约自由的原则 ...
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