的费用如何承担？ 34.什么是共同租赁权？ 35.什么是“买卖不破租赁”原则？ 36.什么是承租人的优先购买权？ 37.哪些情形承租人不得主张优先购买权？ 38.出租人侵犯承租人的优先购买权，承租人能否请求法院宣告该房屋买卖无效？ 39.房屋租赁纠纷如何确定管辖？ 【徐涛律师15327446830 ...
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，卖方急于将房产出手;另一方面，买方却望而却步要撤出交易，纷争由此而生。在这样的情形下，法律是认定解除交易还是交易继续?我们就结合如下做一分析。【房屋买卖 包括房价交付期限、方式同等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。张先生两年前在市区向 ...
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后平房一直作为商铺对外出租。2008年3月，X村民委员会经村民理财小组的民主议定程序做出决议，以X村民委员会作为出租人针对该处全部旧平房与商人路 一条规定出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。虽然柳氏三兄妹并不 ...
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种情形：有限责任公司股东之间有优先购买权，共有关系中的共有人对其他共有人份额的受让有优购买权，房屋租赁法律关系中的原承租人对该房屋有优先购买权 发挥。2、企业分支机构、职能部门未经授权提供担保担保法66条：分支机构也有独立的营业执照，在授权范围内进行经营活动，超过范围首先由分支机构自己来承担保证无效的 ...
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所签署的买卖合同无效。同时，即使承租人放弃了优先购买权，若是承租人的租赁期限尚未到期，承租人也有权要求买房人继续履行原有的租赁合同。这会给买房人带来一定 房屋的性质。 第六，注意房屋质量。有的二手房年代已经久远，房屋可能存在一定的质量问题，例如：房屋漏水、墙体出现严重裂缝等。建议购房人在考察房屋时仔细 ...
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，卖方急于将房产出手;另一方面，买方却望而却步要撤出交易，纷争由此而生。在这样的情形下，法律是认定解除交易还是交易继续?我们就结合如下案例做一分析。二、 包括房价交付期限、方式同等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。张先生两年前在市区向某 ...
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《房屋买卖协议书》被判无效。河北定兴县农民梁氏三兄弟在北京市宣武门附近有两间共有私产的平房，该房长期由姬某租住。梁氏兄弟中有两人于1985年和1996年分别 四名产权人在出卖出租房时没有通知承租人姬某，即与刘先生进行了房屋买卖，此行为已侵犯了姬某对诉争房屋享有的优先购买权。因此，该房屋买卖行为应认定为 ...
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法院另查明：众和宏盛公司系以划拨形式取得两被告签订征迁补偿协议内的土地使用权。2008年6月19日，乌鲁木齐市政府召开建设项目规划集中审批会议，研究拟 公司所属地上房屋，且已办理了登记手续，取得了房屋产权证，可以对抗承租人梦洁公司优先购买权的主张。 这里还需说明一点，我国物权法第一百零六条在规定善意 ...
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在此处直到合同到期。 律师说法：租户对租赁的房屋享有同等条件下的优先购买权 1.租房者的优先购买权是指在出租人出售房产时，承租人享有在同等条件下优先于 住在此处直到合同到期。 由于合同条款复杂，在发生合同纠纷时，应详细了解相关的法律法规，必要时咨询专业法律人士，尽可能减少损失。 文章摘自网络，如有侵权 ...
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登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续， 房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。 5、单位违反规定购房，合同 ...
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