元物业费、水电费不交。其中4名业主自2010年10月中旬与物业签订服务合同后，从未交过物业管理费用。另外5名业主分别拖欠4至6年不等的物业管理费和 费用。小区共有部分与专有部分具有紧密联系，每一个业主都从物业服务企业对于共有部分的管理与保养中受益，物业费的交纳义务对全体业主而言是均等的，否则，物业服务 ...
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。后物业公司将张某诉至法院追索上述拖欠的费用。张某辩称，《前期物业服务合同》是开发商与物业公司签订，自己并非合同当事人，故拒绝缴纳上述费用。法院经审理认为， 依约为小区提供了物业管理服务，张某应缴纳物业费。法律依据：《物业服务纠纷案件若干问题的解释》第1条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业 ...
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修理，被申请人不能出这笔费用。申请人提供的证据：1、前郭县某物业服务有限公司的《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》、《资质 ；”合同签订之后，申请人向被申请人履行了服务义务；被申请人2010年度应缴纳的物业管理服务费508.00元，二次供水电费83.00元，楼宇门维修费30.00元 ...
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公司存在使业主无法使用房屋的过错而导致的物业费追索失败物业公司作为小区物业服务企业，仅负责对公共区域及公共设施的管理及维护，因其过错而导致业主无法 物业服务合同关系。实践中，该类诉讼的关键在于使法庭认定双方存在事实合同关系，物业公司应注意收集有关新业主居住于小区的相关证据，如房产证复印件、水电费单据、 ...
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进行判定。【评述】笔者同意第二种观点，理由如下：首先，《物业管理条例》第36条规定：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务 的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”据此，物业公司的主要职责是根据合同的约定为业主提供服务，对于约定服务外的事项不 ...
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共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程。 三、价款。写明总价款; 给生活、工作带来更多的便利。 对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质、保安 ...
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管理费，因此是张某夫妇先行违约。而且根据新的物业管理条例规定，物业管理服务企业应当协助管理，其主要责任是管理、服务，而保安责任非主要职责。小区每天 的直接侵害，故原告以失窃奖牌系具有人格象征意义的特定纪念物为由，要求被告物业公司赔偿精神损害抚慰金的请求，法院不予支持。 最后，被告开发商作为房屋开发商， ...
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计算自己真实的租金成本，从而做出合理的判断。4、应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。物业管理费是除租金之外最重要的一项费用，一座写字楼办公 写字楼租赁中较为常见的法律问题。实践中，写字楼租赁涉及的情况纷繁复杂，建议各企业在承租写字楼时，尽量委托专业的房产律师全程介入，避免产生不必要的法律纠纷！ ...
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没有权利不经业主委员会同意擅自进行维修。 法院审理认为，被告与小区业委会签订的物业服务合同签订于2006年9月，虽然合同中约定的委托服务期限为2006年1 ，故被告对原告应当负有合理限度范围内的安全保障义务。被告系专业从事物业管理的企业，在红外线监控报警系统损坏这一影响小区安全防范的重大事件发生以后， ...
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庭审过程中，张先生辩称：小区没有保安，外来人员可以随意出入，人防和小区出口也被物业公司出租，我们长期生活在不安全的环境下；小区公共照明坏了，物业公司 但未提交相应证据。 法院经审理认为，公民、法人的合法权益受法律保护。和谐社区、良好的小区环境需要物业管理企业和业主共同建立、治理和维护。作为提供物业管理 ...
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