的房屋广泛实行所有权与使用权的分离，国家享有所有权、国有企、事业单位和其他组织享有使用权。5、房屋所有权可以转让，但受到土地使用权转让的制约。由于房屋所有权 不发生确定房屋所有权或移转房屋所有权的效力。房屋所有权的取得，分为原始取得和继受取得两种。(1)原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定， ...
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的原则，由市、县人民政府土地管理部门(以下简称出让方)与土地使用者签订。 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （ 有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记。 第三十 ...
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广告。朱德运于6月1日交给众鑫信用社保证金5万元，次日参加134号房产的竞买。睢宁县公证处派公证员现场公证。竞买之前，信用联社主任宣读了《众鑫信用社固定资产处置 明显可预见的后果。我国房地产法第三十一条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。该法条确定了房屋 ...
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，130平方米，协议约定转让金35万元，协议生效之日起，房屋所有权归原告，S公司根据国家有关规定，为原告办理产权移交手续，转移手续费用双方各承担50%。 原告主张此费用为其经济损失依据不足，难以支持。 关于拆迁补偿费中的区位补偿金，此费用系拆迁时针对土地使用权的补偿。在涉案合同签订时，涉案房屋所在土地 ...
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权利；拆迁安置房是福利性房屋，是为符合特定政策的在农村房屋拆迁中丧失原有宅基地使用权的家庭设置的，只有被拆迁宅基地的在册户籍人员，才有取得安置房屋的 权利的基础；涉案房屋具有特殊政策安置房屋的性质，农民所有的集体土地所有权是不得流转的。综上所述，不同意二原告的全部诉讼请求。 本院查明李小、李大系姐弟 ...
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房屋售价系1000元/㎡，房款估计是138000元，由被告出具给买房人办理房屋产权证的相关手续，买房人自行办理房屋产权证。贾大叔当时就支付了100000元给被告 中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。被告郝女士出卖 ...
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使用权属于“综合用地”。1994年6月14日，联合公司正式成立，2002年 2月领到《国有土地使用权证》。该证确定土地用途为“工业用地”。这是 联合公司土地 是符合我国《民事诉讼法》 的规定的。例如，本案中汽贸公司和汽修厂代表联合公司提起诉讼，要求环 成公司将土地使用权和其上的房屋返还给联合公司。从 ...
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转让的合同，可按合同实际性质处理。如土地使用权的转让符合法律规定的，可认定合同有效，不因以合作建房为名而认定合同无效。6. 合建合同对房地产权属有约定 的合理性且会长期存在下去。一方面，全面取消国有划拔用地尚不现实；另一方面，土地所有权的双轨制（即土地分为国有和农民集体所有）难以并轨。现实中，有地的 ...
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履行期间，吉安斯中心未给付大发公司转让费，大发公司亦未将土地使用权和地上物所有权交予吉安斯中心。吉安斯中心法定代表人李XX曾于1997年11月 ，经政府有关部门同意将土地使用权转让给扬中支行，转让行为符合国有土地使用权出让、转让暂行规定和房地产管理法的规定，因此，双方签订的土地使用权转让合同有效。扬中 ...
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。2008年10月，唐老汉夫妇写下遗嘱，将住房一栋以及房前屋后所有的山场和山场上的杂木果树确定给小儿子唐红明并由其占有。随后，唐老汉夫妇将相关的土地 发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，唐红明未进行土地使用权的变更登记，其对受赠与的房地产在法律上不生效力，即房屋所有权及土地使用权未发生转移，且其也 ...
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