2016年8月26日，原告作为购房人与被告签订了《北京市商品房预售合同》（以下简称《预售合同》）。根据《预售合同》约定，原告购买被告开发的位于通州区1 ，设施完备，被告没有任何违约事由及拒不履行情况，也未出现任何不可抗力事件导致合同目的无法实现。 关于原告所述的解除理由，被告认为：其一，原告称被告虚假 ...
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反诉原告）H公司反诉称：H公司与张三于2013年3月15日签订了《商品房预售合同》，约定2013年12月31日H公司向张三交付B市1号 法院认为，根据相关规定，房地产开发企业应当按照规划部门已批准的建设工程规划许可证建设商品房，不得擅自变更规划，房地产开发企业确需变更规划许可证内容的，应向作出行政许可 ...
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商品房预售许可证。 分歧意见： 第一种意见认为甲与房地产公司签订的商品房买卖合同有效。双方已签订书面的商品房预售合同，甲已接受交房并入住，房地产公司只是在程度上 诉讼的情况下仍未能积极地履行办妥商品房预售许可证的义务，已经失去了法律允许的对合同效力进行补救的机会，因此本案中的商品房预售合同应为无效。 ...
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原告诉称 原告A房地产公司起诉称：2009年12月1日，我公司和被告娄女士签订了《房屋认购协议书》，约定由娄女士以100万元的价格购买我公司将要开发建设 证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，原被告在签订该购房协议是在原告没有取得 ...
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。三、法院查明法院经审理后查明：1、 袁女士和开发商于2002年12月5日签订了《商品房买卖合同》，袁女士支付首付款15万元。2、 开发公司商品房预售 解释》第2条规定:出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。该项 ...
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合执异字第19号执行裁定，发回重新审查。 2、被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋，法院可以对其进行预查封 案例二：《吴美宏与 房屋的买受人姜玉蓝为诸多案件的被执行人，其与马会公司签订的《商品房预售合同》已办理了备案手续，所购的房屋也已由开发商马会公司办理了所有权初始 ...
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权案件评析： 房地产专业律师靳双权认为，本案的争议焦点在于赵傲与开发商未能签订《北京市商品房预售合同》是否为赵傲的责任。 首先，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律 依据《定金协议》的约定向赵傲返还定金。而开发商称其售楼人员曾向赵傲出示了预售合同的范本，但该范本中并无赵傲的签字确认，且双方签订的《 ...
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商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案必须在立案前到房管局明确重庆XXX 10日，2014年10月8日周炜律师向法院邮寄了两份证据，主要是证明双方已经签订了商品房买卖合同。2014年12月11日进行第二次开庭审理，原告S ...
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案情：2010年3月2日，原告解春生(作为乙方)与被告荣丰公司(作为甲方)签订认购单一份，其中约定：认购物业的认购单价：人民币17，030元每平方米;认购房屋 。但在本案一审诉讼前，荣丰公司已领取了上述许可证，并在取得商品房预售许可证后通知解春生签订合同。从商品房预售合同的整个缔约过程看，认购单是先于 ...
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在购买商品房时，分别以自己与其母亲（路某）的名义签订了两份商品房买卖合同。所以，律师决定分别以苏某与其母亲路某为原告将天道公司诉至法院。 审理经过 受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。但被告到目前为止也没有取得商品房预售许可证明，已违反了法律、 ...
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