本着人民法院在新时期处理民事纠纷应当要突出社会效果，确保法律效果和社会效果相统一的司法理念，撤销一审判决，发回重审，或者根据案件查明的事实，撤销原判， 〕39号）中，规定“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅”，但该通知是针对当时出现了以开发“果园、庄园”为名炒卖土地 ...
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：已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。从以上法条可知集体土地使用权可以依法转让，但决定是否转让以及转让给谁应当由该 被房屋出卖人起诉要求认定无效，主要是因为农村土地增值以及新农村建设改造拆迁补偿等因素导致房屋现价或拆迁补偿价格高于房屋买卖价格，出卖人受利益驱动反悔所 ...
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因在制定征地补偿费分配方案时实行差别待遇引发的诉讼，属于平等民事主体之间的纠纷，诉讼请求和数额都是明确的，符合《民事诉讼法》规定的起诉条件,属于 最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》等相关规定，妥善处理好征地拆迁补偿费用分配等纠纷。……案件涉及农村集体成员资格界定标准的， ...
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，“小产权房”的成本低，因而销售价格低，受到相当一部分市民的追捧。 以农村集体土地上所建商品房为标的订立的买卖合同，因为违反了法律的强制性规定，而且合同 ，如果系争房屋已经拆迁或者已纳入拆迁范围的，应在扣除购房人的购房款后，充分考虑购房人重新购房的合理支出，由购房人与出卖人按比例取得补偿款，其分割比例 ...
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此类案件成讼多缘于土地增值以及因土地征用、房屋拆迁将获得补偿安置等原因，出卖人受利益驱动而起诉。 处理涉及农民私有房屋买卖纠纷案件，要把握以下原则：一 ，两者在实践中总会出现衔接中的问题，尊重目前法律政策限制集体土地流转的现实，也要认识到此类案件的复杂性，妥善解决相关利益冲突;二是注重判决的法律效果和 ...
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日，上海市嘉定区江桥镇红光村XXX号农村宅基地房屋拆迁，张某某作为被拆迁人签订了上海市征用集体土地居住房拆迁补偿安置协议，被安置包括系争房屋在内的五 房屋的诉请缺乏依据，本院不予支持。 综上，依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条 第一款 、《中华人民共和国民事诉讼法》第 ...
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中，当事人主张利润分配等合同权利的，应提供政府部门关于土地利用规划、建设用地计划及优先满足集体建设用地等要求的审批文件或者证明。未提供上述手续或者 无效，但买受人可以分得70%的拆迁补偿款!!!附：沪高法民—[2004]4号文上海高院关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见农村宅基地买卖应严格按照 ...
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受人可请求法院或仲裁机构宣告该买卖无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明， 城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。"总的来说，从我国国家的政治基础和纯粹的法律规定来看，我国现行法律 ...
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简称“东港安东卫东街”、“岚山安东卫东街”）的一处拆迁补偿置换的楼基地（土地性质为集体所有制土地），以56 900元的价格转让给外村村民邹克 是“各打五十大板”。但是对于近年来基层司法实践中屡见不鲜的涉及集体所有土地使用权及房屋转让纠纷案件，如果机械地适用法律条文，不仅让失信的行为人堂而皇之地获取法外 ...
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委托人彭女士的名义向本次征地拆迁的月湖区发改委、规划分局、国土分局、区政府等相关政府部门提交，要求公开彭女士房屋所在地块集体土地征收方案及房屋征收红线图等 往往就以为自己缺少某个证照而认为自己手续不完备无法获得正常的拆迁补偿款是理所应当的，正是看中了被拆迁人可能存在的这一心理，有关部门的违法行为人就变 ...
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