买卖合同是否可以约定交易条件 -案例分析搜索

河南某置业有限公司借款合同纠纷一案

公司之间在签订《美丽源购房协议书》后，又签订了正式的《商品房买卖合同》。因此，该购房协议书约定的条件未成就，不能以此认定赵洁与华亚公司之间存在商品房买卖责任。本院认为，不论购房协议书上的字迹是否为程元国的字迹，均不能以此证明盛润公司应对该协议承担责任，因为该合同内容可以为任何一台打印机打印，也可以为 ...

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对房屋买卖合同中的登记效力的分析

的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”这一条规定的是买卖合同的标的物物权转移的公示方法，即原则上以交付为公示是否生效的要件，这种观点是站不住脚的。值得研究的是，房屋买卖合同本身是否属于那些法律作出特别规定的合同，即需要经《合同法》44条第2款所说的“登记”方可生效的 ...

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二手房律师支招：如何签房屋买卖合同和补充协议

约束力。此外律师还需关注违约金与定金条款的竞合问题。买卖合同内容如果具备上述各项条款，就可以说基本上完整了。内容完整不代表完善与缜密，为了保护买方登记手续前，不动产权利人另行处分该不动产，双方按合同约定将不动产转移事项向登记机构进行预先登记，确保受让方在条件成熟时进行正式产权登记。预告登记后，未经 ...

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商品房买卖纠纷案的评析

到原告的名下，来抵偿陈怀德拖欠原告的债务。为办理交易手续的便利，直接由原告与两被告签订商品房买卖合同，而购房款则由陈怀德向巨能公司支付。于是2001年秀公司不发生约束力，不发生债务转移的法律效果。上诉人仍应该按照《商品房买卖合同》的约定履行支付购房款的义务，上诉人至今未付请购房款，已经构成了违约。遂 ...

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承租人的优先购买权——二手房买卖合同纠纷案例

深圳办事处)以及第三人深圳市宝联置业有限公司(以下简称宝联公司)、张毅宏二手房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告 %套房屋是整体一次性转让给一个买受人，其“整体一次性转让”是转让房产的一个重要交易条件，正因为是整体转让，所以转让均价低于单套住房转让价格，单套住房 ...

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该订房意向书为何能认定为商品房买卖合同

合同许可证，所以，双方往往会在签订正式的预售合同之前预先订立预订意向书，初步约定预售交易条件。对于预订意向书的性质，笔者认为，预订意向书是双方当事人真实意思是，双方虽未签订预售合同，但意向书中不确定的条款是否已转变为确定条款，从而认定住宅意向书可直接转移为商品房买卖合同。本案中的预订意向书作为 ...

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买卖合同中传真是要约还是要约邀请案

货机。这种情况就属于，设置这种自动售货机的人，与任何投入约定相应货币的人，有订立商品买卖合同的默示意思。顾客投入货币应理解为依意思实现而成立合同。。根据《合同法》第二十二条的规定，承诺应当以通知方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。现实生活中承诺无须通知的情形大致可分三类 ...

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二手房律师支招：如何签房屋买卖合同和补充协议

约束力。此外律师还需关注违约金与定金条款的竞合问题。买卖合同内容如果具备上述各项条款，就可以说基本上完整了。内容完整不代表完善与缜密，为了保护买方登记手续前，不动产权利人另行处分该不动产，双方按合同约定将不动产转移事项向登记机构进行预先登记，确保受让方在条件成熟时进行正式产权登记。预告登记后，未经 ...

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天竹居事务所与黄立群居间合同纠纷案

23日经天竹居事务所中介，黄立群与童某某签订《上海市房地产买卖合同》后未实际履行，系争房屋买卖交易未成功，之后黄立群之子黄某某另行通过中介与童合同》并办理了产权过户，原审法院在2006年8月23日的《上海市房地产买卖合同》仅约定中介费数额，但无法确定双方权利义务及违约责任承担的情况下，结合本案实际 ...

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该订房意向书为何能认定为商品房买卖合同

合同许可证，所以，双方往往会在签订正式的预售合同之前预先订立预订意向书，初步约定预售交易条件。对于预订意向书的性质，笔者认为，预订意向书是双方当事人真实意思是，双方虽未签订预售合同，但意向书中不确定的条款是否已转变为确定条款，从而认定住宅意向书可直接转移为商品房买卖合同。本案中的预订意向书作为 ...

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