期限及逾期违约责任；(5)核实水、电、气、电话、有线电视、物业等设施的欠费情况，具体约定结算、过户办法；(6)如果 涉及户口问题，特别需要约定卖方迁出户口的 房时建议您应该注意以下问题：一、注意二手房的产权状况。购房者购买二手房屋的产权应完整，否则买卖行为可能不合法，购房者的权益受到损害。购房者在成交 ...
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不具有正当性和合理性，请求人民法院违约金减少至3万元。 第一，根据北京市相关单位的要求，二手房买卖应使用《北京市存量房买卖合同》示范文本，但是原被告所签合同是 房款。同时a公司暂时保管2万元，作为卖方的未交房押金。此外还约定了支付购房款的时间。 合同约定了违约情形及违约责任：买受人未按约定支付购房款、 ...
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的损失。 被告中介公司辩称：我公司并非诉争合同的当事人，故不应承担原告的诉请承担的任何责任。在合同履行过程中卖方提出涨价的要求，居间人以及买方多次要求其 的，已收取的居间服务费用不予退还。因买卖双方中任何一方欺诈或违约导致房屋买卖合同无效或解除，则由违约方承担违约责任。 2016年8月19日，郭某蓉将 ...
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违约金的诉讼请求理应得到法院的支持。 资深房地产律师靳双权提醒各位购买二手房的当事人，二手房的交付中关于户口迁移的问题，在日常交易中常常引发纠纷，如果 如将户口迁移问题作为违约责任的约定直至解除合同。若卖方未按约定迁出户口，则向买方支付一定数额的违约金，或者买方有权单方解除房屋买卖合同。这样一来，对于 ...
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，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。 3、签订房屋买卖合同 如卖方提供的房屋合法，可以上市交易， 一次性付款或者按款付款两种方式。前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在(或可立即解除)抵押等权利限制 ...
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，双万再签订《北京市存量房（二手房）买卖合同》，再进行过户，过户登记完成的当天交房给刘先生,协议中没有约定违约责任。预订协议签订后，刘 。 第四、中介公司应当退还刘先生中介费 进入2010年以来由于房价上涨出现井喷现象，卖方反悔的案例比比皆是。买房不成而房价上涨，-购房者心理也难以平衡。那么，作为中介 ...
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随着二手房的热销，一些“非正常”的二手房源也开始出现在市场上，对于这些“非正常”房源的交易，往往出现纠纷的概率要高很多，有时候还会造成交易的最终失败。 也适当涨点价格，双方达成最终的成交;第二条路是选择诉讼，张先生可以要求解除合同并要求卖主承担违约责任，因为本案卖方违约很容易确认，张先生可以根据合同 ...
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一般来说，二手房交易双方对整个买卖流程并不熟悉，特别是在交房事项上容易产生纠纷，影响交易的安全性和稳定性，建议买卖双方在交房时，要注意做好以下 类情况，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟问题应当采取慎重的态度。 买卖双方在签订合同时，应当对上述问题进行 ...
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费用由王五承担，如王五无法到开发商处更改，王五需办理房屋产权证，买卖双方将按二手房买卖手续办理贷款及过户;如因赵六购房资格原因，赵六可将购房资格转给第 被告王五于二○一七年一月四日签订的《存量房屋买卖合同》。 二、解除原告李四与被告王五、b房地产顾问有限责任公司于二○一七年一月四日签订的《房屋交易保障 ...
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合同相对性，被告未按照约定完成解押，应对原告承担违约责任。3.关于《房屋买卖合同》是否能够继续履行。原告称被告朱XX从2016年9月XX日（即 房屋差价损失不予支持。结合郑州市住房保障和房地产管理局网站公布的郑州市房地产数据分析，2016年8月住宅二手房成交均价为每平米9233元，2016年9月住宅 ...
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