使用权房屋的问题 -案例分析搜索

最高人民法院商品房买卖疑难问题司法观点集成

期间的问题，有两种意见：第一种意见，买受人主张出卖人交付房屋的请求权应在两年诉讼时效期间内行使，超过两年诉讼时效期间请求出卖人交房的，因土地出让金的义务，土地管理部门一般会限制办理土地使用权转让手续。3、房地产开发企业违章建房。现阶段最突出的问题是开发商违规超建，私自违反规划，加大容积率，因其中有 ...

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常见的无效房屋买卖合同

为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。但在实践中要具体问题具体分析。如姜某与钱某是夫妻关系，1998年 ...

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王X、郭X诉通辽市XX房地产开发有限公司房屋侵权纠纷案代理词

另行提起诉讼,而不是在本案侵权之诉中解决的问题. 四,第三人XX县XX局无权在本案中主张权利 XX县XX局与原告签订綜尾厂整体转让合同后双方已经实际履行了合同,并且,房屋所有权及土地使用权已经通过合法程序转移到原告名下,只有原告才为争议房屋及土地使用权的合法所有人与使 ...

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房屋参建合同纠纷上诉案

，一审法院于1997年6月10日作出查封座落于上海市国权北路220弄1—24号房屋的民事裁定。二、审判1.上海市高级人民法院一审认定与判决上海市高级人民法院经审理认为，，向振发公司主张权利，符合诉讼主体资格。（二）关于参建协议的效力问题本案讼争地块的使用权人为案外人宝长公司，振发公司与宝长公司、先丰 ...

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农村房屋买卖院墙的权属争议之确定及权利救济

、拆毁原告家院墙，给原告进出、生活造成不便。故诉至法院，要求被告返还侵占原告的南院墙并恢复原状。被告陈乙辩称，首先，位于石景山区西小府8号院属受让房屋的行为并未导致农村集体经济组织的利益受损，实际上仅仅是使用权人的变更而已，从证据表明这种变更亦是得到该集体经济组织所认可的。在农村房屋买卖问题上， ...

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该农村房屋买卖合同的效力如何认定

房屋买卖协议无效。【争议】该案农村房屋能否买卖，对此问题存在两种意见：第一种意见认为农村房屋买卖事关农村宅基地使用权的转让，而我国法律禁止转让农村宅基地禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但法律、法规及国家相关政策并无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此，就 ...

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农村私有房屋能否被拍卖或抵偿

拍卖或抵偿。评析笔者同意第二种意见，理由如下：一、我国宪法并没有禁止宅基地使用权的转让。1988年《宪法》第2条修正案将《宪法》第10条第4款《物权法》、《土地管理法》、《担保法》针对宅基地使用权的取得、行使和转让作了规定，但这些规定并未涉及农村私有房屋的转让问题。另外还有一些国家政策方面的 ...

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农村房屋买卖院墙的权属争议之确定及权利救济

、拆毁原告家院墙，给原告进出、生活造成不便。故诉至法院，要求被告返还侵占原告的南院墙并恢复原状。被告陈乙辩称，首先，位于石景山区西小府8号院属受让房屋的行为并未导致农村集体经济组织的利益受损，实际上仅仅是使用权人的变更而已，从证据表明这种变更亦是得到该集体经济组织所认可的。在农村房屋买卖问题上， ...

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所有权与使用权之争

认为法院通过执行生效判决确认给被上诉人的是房屋的使用权，而被上诉人认为是房屋的所有权。这就涉及到不动产物权确认的法律依据问题。 2007年3月16日第自记载于不动产登记簿时发生效力。该两条明确规定了不动产物权发生法律效力的依据为不动产物权登记，且不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿时发生法律效力 ...

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划拨土地上在建工程拍卖的效力认定

、关于划拨土地是否属需要审批才能转让的物品或者财产权利的问题。关于该问题有两种意见：第一种意见认为，按照《划拨土地使用权管理暂行办法》第五条未经市批复，就明晰了土地权属，如要办理法院裁定书上分摊的国土使用证，须办理了部分房屋的产权证，并计算出土地对应的分摊面积后，办理出让手续，领取分摊土地使用权证书 ...

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